Helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Außenstellplatz und Garage

# Ausstattung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus befindet sich diese attraktive Wohnung in der zweiten Etage, die mit einer Wohnfläche von ca. 72 Quadratmetern ideal für Paare oder kleine Familien geeignet ist. Die Wohnung kann durch das Treppenhaus erreicht werden. Sie überzeugt durch drei hell und schön geschnittene Wohnräume sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Schon der einladende Flur gibt den Ton für ein warmes und einladendes Zuhause an. Das große Wohnzimmer ist mit einer Fensterfront ausgestattet, die viel Tageslicht hereinlässt und den Zugang zu einem nach Westen ausgerichteten Balkon bietet. Dieser ist ideal, um die Abendsonne zu genießen und bietet einen wunderbaren Außenbereich direkt am Wohnzimmer.

Das angrenzende Esszimmer bietet reichlich Platz für einen großen Esstisch und ist perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Anlässe. Das schön geschnittene Schlafzimmer bietet genügend Raum für eine persönliche Wohlfühloase.

Die Küche ist mit einer etwas älteren, jedoch voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet, zu der Markengeräte wie ein Herd, ein Ofen und eine Spülmaschine gehören, die den Alltag erleichtern.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, das für natürliches Licht und gute Belüftung sorgt. Die Wohnung bietet zudem großzügige Stauraummöglichkeiten, darunter zwei Kellerabteile und einen Dachboden.

Ein Stellplatz im Freien sowie ein weiterer in der Garage, garantieren bequeme und sichere Optionen, Ihre Fahrzeuge abzustellen.

Diese Wohnung in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses kombiniert praktische Wohnlichkeit mit ansprechenden, hellen Räumen und bietet dank ihrer umfassenden Ausstattung und der zusätzlichen Stellflächen ein ideales Zuhause in einer attraktiven Wohnumgebung.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Auslegware ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1964 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 4.097,22 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Oberursel bietet eine vielfältige Mischung aus historischen und modernen Wohngebieten. Die Bewohner genießen die gut erhaltenen Fachwerkhäuser in der Altstadt und die modernen Wohnsiedlungen, die sich harmonisch in die umgebende Natur einfügen. Diese Kombination aus Tradition und Moderne macht Oberursel zu einem attraktiven Wohnort für eine breite Palette von Einwohnern.

Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer breiten Palette an Einkaufsmöglichkeiten, hochwertigen Restaurants und Cafés sowie umfassenden Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, einschließlich mehrerer Schulen und Kindergärten. Zusätzlich bietet Oberursel eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie das TaunaBad, zahlreiche Sportvereine und regelmäßige kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.

Eines der Highlights von Oberursel ist die Nähe zum Taunus, der mit seinen ausgedehnten Wäldern und Wanderwegen ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten bietet. Die natürliche Schönheit der Region zieht nicht nur Einheimische, sondern auch Besucher aus der nahen Metropolregion Frankfurt an.

Die Verkehrsanbindung von Oberursel ist hervorragend. Mit mehreren S-Bahn- und U-Bahn-Stationen, die direkte Verbindungen nach Frankfurt und in die umliegenden Gemeinden bieten, sowie der Nähe zu wichtigen Autobahnen ist Oberursel sowohl für Pendler als auch für Freizeitreisende ideal gelegen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Dillstraße (circa 130 Meter)
U-Bahn | Lahnstraße (circa 400 Meter)
Bahnhof | Oberursel (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 176.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.04.2014
Gültig bis: 2024-04-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5SA5DT22