Historisches Mehrfamilienhaus mit vermietetem Restaurant in Düsseldorf Unterbilk

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus mit einem charmanten, vermieteten Restaurant im lebendigen Viertel Unterbilk in Düsseldorf präsentieren zu dürfen. Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die nach einem attraktiven Objekt mit stabilem Mietertrag suchen.

Beschreibung des Objekts:
Das Gebäude wurde im Jahr 1915 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 526 Quadratmetern auf einer Grundstücksfläche von 297 Quadratmetern.
Es bietet insgesamt 10 Zimmer, darunter 8 geräumige Schlafzimmer und 6 Badezimmer, ideal für Familien oder als Investitionsobjekt für die Vermietung an Einzelpersonen oder Studenten.

Die Immobilie erstreckt sich über 4 Etagen, wobei im Jahr 1950 eine Aufstockung erfolgte, was zu großzügigem Platzangebot führte. Eine Einbauküche sowie eine einladende Terrasse bieten erstklassigen Komfort und eine angenehme Atmosphäre für Bewohner und Gäste.
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Zusätzliche Merkmale und Renovierungen:
Im Jahr 2008 wurden alle Fenster des Gebäudes durch hochwertige, energieeffiziente Modelle ersetzt, was zu einer verbesserten Isolierung und Energieeinsparung führt. Der Heizkessel wurde im Jahr 2021 ausgetauscht, was für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt und die Betriebskosten senkt.
Die zweite Etage wurde im Jahr 2020 vollständig renoviert, wodurch moderner Wohnkomfort und zeitgemäße Ausstattung gewährleistet sind. Langjährige Mieter bieten eine stabile Einnahmequelle und zeigen das Vertrauen in die Qualität dieser Immobilie.

Investmentpotenzial:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet ein attraktives Investmentpotenzial für Kapitalanleger und Immobilienentwickler, die nach einer rentablen und nachhaltigen Anlage suchen. Die Kombination aus einer vermieteten Restaurantfläche und Wohnungen in einer begehrten Lage macht dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit. Das Restaurant verfügt über einen Mietvertrag über die nächsten 10 Jahre.

Fazit:
Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die nach einer hochwertigen Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial in einer begehrten Lage suchen. Mit seinen großzügigen Wohnräumen, modernen Annehmlichkeiten und langjährigen Mietern ist diese Immobilie eine Investition, die langfristige Wertsteigerung und attraktive Renditen verspricht.

Die Parteien sind wie folgt aufgeteilt:

UG: Keller und ein Spielraum
EG: 220qm Restaurant
1 Etage: 78qm
2 Etage: 98qm
3 Etage: 28qm + 52qm 4 Etage: 50qm

Mieteinnahmen:

Geschäft + 1 Etage = 5.271€ (Für das Geschäft wurde ein 10 Jahres Vertrag vereinbart) - NK 650€
2 Etage = 1.540€ - NK 240€
3 Etage rechts = 500€ - NK 160€
3 Etage links = 472€ - NK 100€
4 Etage: 600€ - NK 160€

Jahresnettokaltmiete: ca. 87.000€

# Ausstattung
+ 10 ZIMMER
+ 526QM WOHNFLÄCHE
+ 297QM GRUNDSTÜCK
+ VOLL UNTERKELLERT
+ BJ 1915 - 1970
+ RESTAURANT
+ ETAGENHEIZUNG

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: ja inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 297 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem beliebten Stadtteil von Düsseldorf mit einer vielfältigen Infrastruktur und einer lebendigen Atmosphäre. Der Stadtteil zeichnet sich durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés aus und bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von grünen Parks, kleinen Geschäften und kulturellen Einrichtungen, die zu einem abwechslungsreichen Leben einladen.

Düsseldorf ist eine moderne und weltoffene Stadt am Rhein, die für ihre Kunst- und Kulturszene, ihre Modeindustrie und ihre vielen Messen und Veranstaltungen bekannt ist. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und ein breites Spektrum an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Mit zahlreichen Museen, Galerien, Theatern und Konzertstätten sowie einem vielfältigen Gastronomieangebot hat Düsseldorf für jeden Geschmack etwas zu bieten.

Die Region Düsseldorf ist auch für ihre landschaftliche Vielfalt und ihre historischen Sehenswürdigkeiten bekannt. Von idyllischen Rheinauen über malerische Altstädte bis hin zu imposanten Schlössern und Burgen gibt es hier jede Menge zu entdecken. Die Nähe zu anderen attraktiven Städten wie Köln, Bonn und Mönchengladbach macht die Region zu einem idealen Ausgangspunkt für abwechslungsreiche Ausflüge und Unternehmungen.

# Sonstiges
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Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1915
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2693#05EciP