Hochwertiger Wohnkomfort in ruhiger Lage in Hamburg Niendorf!

# Objektbeschreibung
- Lage: Reinhold-Meyer-Straße in Hamburg Niendorf
- attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung
- beliebte und ruhige Wohnlage
- moderne Komfort-Ausstattung
- gut durchdachte Raumaufteilung
- geräumige Eingangsdiele
- großzügiger und helle Wohn- und Essbereich
- überdachte Süd/West-Loggia mit Blick ins Grüne
- modernes Duschbad (innen liegend)
- Schlafzimmer
- ansprechende, helle Einbauküche
- Laminatfussboden in Holzoptik
- Kellerraum

# Ausstattung
Zu den Vorzügen dieser attraktiven 2-Zimmer-Eigentumswohnung zählen die beliebte und ruhige Wohnlage, die moderne Komfort-Ausstattung und die gut durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss ohne Fahrstuhl einer sehr gepflegten Rotklinker-Wohnanlage aus den 80er Jahren.

Empfangen werden Sie von der geräumigen Eingangsdiele, die Ihnen neben einer praktischen Abstellkammer, ausreichend Platz für einen Garderobenschrank bietet. Von hier betreten Sie den Lebensmittelpunkt der Wohnung, der großzügige und helle Wohn- und Essbereich, der sich nach Süden hin öffnet. Vom Wohnbereich aus können Sie direkt die überdachte Sonnen-Loggia begehen, die zu erholsamen Stunden im Freien einlädt und den Blick ins Grüne und auf die gepflegte Gemeinschaftsrasenfläche gewährt.

Das moderne Duschbad (innen liegend) präsentiert sich in einem zeitlosen Design mit creme-farbenen Wandfliesen, warmen, holzfarbenen Bodenfliesen und hochwertigen Sanitärelementen sowie einem Handtuch-Heizkörper.

Abgerundet wird das Platzangebot durch das gut zu möblierende Schlafzimmer und die ansprechende, helle Einbauküche, die mit zahlreichen Ober- und Unterschränken, den notwendigen Elektrogeräten und einer dunklen Arbeitsplatte ausgestattet ist.

In der gesamten Wohnung wurde ein ansprechender Laminatfussboden in Holzoptik verlegt, während Küche und Badezimmer pflegeleicht gefliest sind

Ein eigener Kellerraum mit Strom wird mit verkauft.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: + im Erfolgsfall 2,75% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die verkehrsberuhigte Wohnstraße liegt in Niendorf Nord und zeichnet sich durch die ruhige Lage aus. Sie wird geprägt durch kleine Mehrfamilien- und Reihenhausbebauung mit viel Grün und teils noch altem Baumbestand.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf als auch Banken, Ärzte, Apotheken, Bäcker und Dienstleistungen stehen Ihnen in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung. Das Einkaufszentrum "Tibarg" am Niendorfer Marktplatz bietet weitere zahlreiche Angebote.

In nur 10 Gehminuten gelangen Sie zum U-Bahnhof Niendorf Nord. Von hieraus gelangen Sie mit der U-Bahn U2 sowie diversen Buslinien in Richtung Niendorf Markt und Hamburger Innenstadt.

Kleinere Parkanlagen, das Niendorfer Schwimmbad "Bondenwald" sowie das Naherholungsgebiet Ohmoor oder Niendorfer Gehege stellen einen hohen Freizeitwert dar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Entfernungen:
U/S Bahn 0,7 km
Bus 0,5 km

# Sonstiges
Daten zum Energieausweis
Energieausweis:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:98,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis:04.02.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
wesentlicher Energieträger:Gas

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 98.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-02-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HIB9081