Kapitalanlage: Gemütliche Loggiawohnung in Lüneburg

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte und helle Eigentumswohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur 4 Eigentumswohnungen.
Das Wohnhaus wurde 1994 in massiver und konventioneller Bauweise mit einem Vollkeller erbaut.
Die angebotene Kapitalanlage/Wohnung befindet sich im Dachgeschoss rechts und wird über einen hellen Treppenaufgang mit Marmortreppe erreicht. Auch der Vorflur bietet schon viel Platz. Erreicht man nun diese schöne Wohnung, wird man über einen großen Flur mit vielen Stellmöglichkeiten sowie auch die Möglichkeit für eine Garderobe empfangen. Am Ende des Flures begehen Sie das hell geflieste Tageslicht-Vollbad mit Badewanne und Dusche. Im vorderen Bereich liegt zur Linken das große Wohnzimmer mit einmaliger, großer Loggia und herrlichem Ausblick. Hier kann man bei Sonnenuntergang auch sein Glas Wein genießen.
Das edle Stabparkett im Wohnzimmer und Flur wurde erst vor drei Jahren erneuert. Hinter dem Wohnzimmer erreichen Sie das gemütliche Schlafzimmer in guter Größe. Gegenüber sodann das kleine Kinder- oder auch Arbeitszimmer und davorliegend die schöne Küche mit heller Einbauküche (Ahorndesign) und Elektrogeräten. Hier wäre auch noch ein Sitzplatz fürs Frühstück möglich. Im davorliegendem Flur erreicht man über eine Dachbodenluke den Dachboden, der noch reichlich Abstellfläche bietet. Dieser wäre auch noch ausbaufähig.
Weiterhin gehört zu der schönen und gepflegten Wohnung ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradraum und ein Carportstellplatz. Der Keller verfügt auch über einen Kellerausgang. Selbst der davorliegende charmante Vorgarten mit Springbrunnen für die Gemeinschaft ist ein Highlight dieses Wohnhauses und rundet das Gesamtbild dieser besonderen und gepflegten Anlage ab.

# Ausstattung
- Buche-Einbauküche mit E-Geräten
- Kunststofffenster
- Durchlauferhitzer
- Helles Vollbad mit Badewanne und Dusche
- Großer Eingangsflur
- Großzügige Süd-West-Loggia
- Weiße Fliesen u. neues Stabparkett in Vollholz
- Holztüren in Eiche-hell
- Dachboden, ausbaufähig
- Kellerraum
- Gemeinschtl. Wasch- und Trockenraum
- Gemeinschtl. Fahrradraum
- Kellerausgang
- Öl-Heizung
- Carport-Stellplatz
- u. v. m.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,50 % inkl. ges. Umsatzsteuer

Nutzfläche: ca. 14 m²

# Lagebeschreibung
Diese Wohnanlage liegt in einer ruhigen Sackgasse mit reinem Anliegerverkehr.
Das Wohnhaus befindet sich im äußeren Rand vom Stadtteil Kaltenmoor und liegt am Anfang der Willi-Brandt-Brücke in Zentrumsnähe zur Innenstadt von Lüneburg.
Die Hansestadt Lüneburg bietet für jede Altersklasse Möglichkeiten. Angefangen bei diversen Schulsystemen, der Leuphana, das Stadttheater und die schöne Innenstadt mit reichlich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafe's und Bars.
Selbst das Schwimmbad "Salü", in Kürze erreichbar, bietet für Jung und Alt viel Spaß und Abwechselung.
In nur kurzen Fahrminuten erreicht man ebenfalls den Bahnhof von Lüneburg und ebenso die Umgehung zur A 39 nach Hamburg.

# Sonstiges
Diese Eigentumswohnung ist seit 2022 an eine ältere Dame vermietet. Die Mieteinnahme beträgt:
705,-- €/Monat ohne Betriebskosten. Diese Betriebskosten betragen 140,00 €/Monat zzgl. ca. 25,00€ pro Monat für die Grundsteuer B. Es wurde im Mietvertrag eine Indexmiete vereinbart.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 82.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-04-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: NI-185