Kapitalanlage gesucht ? Gebotenwird: Hübsche (vermietete) Etagenwohnung mit Balkon in Deuna !

# Objektbeschreibung
Zur Gemeinde Niederorschel in Thüringen gehört der kleine Ort Deuna, der idyllisch am Fuße des Hainichs liegt.
Die dort angebotene 4 Raum-Eigentumswohnung ist lichtdurchflutete und befindet sich im
2. Obergeschoss. Das im Jahr 1970 für 6 Wohneinheiten errichtete, zweigeschossige Wohnhaus ist eines der drei zur Eigentümergemeinschaft gehörenden Immobilien, die angenehm ruhig, am südlichen Ortsrand von Deuna, auf einem ca. 2736 Quadratmeter großem Grundstück, liegen.

Diese Wohnung bietet angenehmen Wohnkomfort und ist seit 2018 vermietet.
Zur Wohnung gehören ein Balkon (südausrichtung) und ein Kellerraum.
Die Kaltmiete beträgt 375 EUR und die Vorauszahlung der Mieter (für Betriebs- und Heizkosten) beträgt aktuell 200 EUR.
Hausgeld ab 2.2024: 248 EUR
Der Miteigentumsanteil für die Wohnung beträgt: 70,05 / 1000

Die Wohnung hat folgende RAUMAUFTEILUNG:

- Wohnungs-Flur
- Wohnzimmer
- Esszimmer (Alternativ: Kinder- oder Arbeitszimmer)
- Schlafzimmer
- Ankleideraum (Alternativ: Kinder- oder Arbeitszimmer)
- Küche
- Tageslicht-Bad (mit Badewanne, Waschplatz und WC)

# Ausstattung
Das vollunterkellerte Wohnhaus, in dem sich die zum Verkauf angebotene Etagen-Wohnung befindet, ist in Massivbauweise errichtet worden.
Im Jahr 1995 wurden die Fassade gedämmt, die Elektro- und Wasserleitungen sowie die Kunststoff-Isolierglasfenster erneuert und das Dach wurde im Jahr 2001 mit Ziegel neu gedeckt.

Die Wohnung wird über eine Gas-Zentral-Heizung beheizt. Darüber wird auch das Warmwasser bereitgestellt.

Die hellen, freundlichen Räume sind an den Wänden mit Innenputz (feiner Rollputz / weiß) versehen oder sind tapeziert. Der Fußboden in den Wohnräumen ist mit Laminat, Fliesen oder modernem PVC ausgestattet.
Die Küche ist an den Wänden hellgeputzt und über dem Kochfeld ergänzend mit einem hellen Glasspiegel ausgestattet.
Die derzeitige Einbauküche gehört den Mietern.
Das Tageslicht-Bad ist mit Badewanne, Waschplatz und WC (weiße Sanitärkeramik) ausgestattet.

Der TV-Empfang erfolgt derzeit über eine SAT-Schüssel (Gemeinschaftsanlage).

Ein Waschmaschinen-Raum im Keller sowie ein Trockenplatz (außen) dienen der gemeinschaftlichen Nutzung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 915,91 €

Käuferprovision: 4 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
In der Gemeinde Niederorschel im thüringischen Landkreis Eichsfeld, im Ortsteil Deuna wird eine derzeit vermietete 4 Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss zum Kauf angeboten.

Deuna liegt auf einer Höhe von ca. 340 m und nimmt eine Fläche von 12,82 Quadratkilometer ein.
Zur Gemeinde gehören neben Deuna die Ortsteile Gerterode, Hausen, Kleinbartloff, Niederorschel, Vollenborn und Rüdigershagen.

Im Jahr 1162 wurde Deuna, ein typisches Angerdorf, erstmals urkundlich erwähnt. Es liegt am Nordwestrand des Thüringer Beckens am Fuße des Dünhöhenzuges und der Anger bildet den Ortskern, der auch heute noch aus überwiegend bäuerlichen Fachwerkhäusern besteht.
Durch seine Lage inmitten der Natur ist Deuna ein beliebtes Ziel für Wanderer und Naturliebhaber.
Die malerische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Sehenswert ist auch die St. Peter und Paul in Deuna. Die im gotischen Stil errichtete Kirche stammt aus dem 15. Jahrhundert und beeindruckt mit ihrem imposanten Turm. Innen sind einige sehenswerte Kunstwerke wie der Hochaltar und die Kanzel zu bewundern.
Wer gerne Geschichte erforscht, kann einen Besuch in der Burg Deuna einplanen. Die im 12. Jahrhundert erbaute Burganlage war einst Sitz des Adelsgeschlechts von Deuna und ist heute noch gut erhalten. Von der Burg aus hat man einen wunderbaren Blick über Deuna und die umliegende Landschaft.

INFRASTRUKTUR

In Deuna gibt es:
- Bäckerei
- Fleischerei
- Frisör
Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie medizinische Einrichtungen finden Sie im nächstgelegenen Niederorschel sowie in umliegenden Ortsteilen der Gemeinde und in Leinefelde-Worbis.

KINDER- und BILDUNGSEINRICHTUNGEN in Deuna:
- Kindertagesstätte
- Staatliche Grundschule

VEREINSLEBEN in Deuna:
Deunaer Karnevalverein e.V.
Förderverein der Staatlichen Grundschule Deuna e.V.
Freiwillige Feuerwehr
Feuerwehrverein „Sankt Florian" Deuna
Geschichtsverein Deuna
Heimatverein „Am Dün” Deuna e.V.
Kirmesverein Deuna
Männergesangverein „Concordia” Deuna e.V.
Rassegeflügelzuchtverein „Am Dün 1962” Deuna
Reit- und Fahrverein Deuna e.V.
Sportverein SV Grün-Weiß e.V.

VERKEHRSANBINDUNG:
- bis zur A38 ca. 8 Fahrminuten ( Richtg. Breitenworbis ca. 8 km)
- bis zur B 247 (Richtg. Leinefelde) ca. 17 km

ENTFERNUNGEN:
Niederorschel ca. 6,3 km
Hüpstedt ca. 8,2 km
Dingelstädt ca. 19 km
Mühlhausenca. 22 km
Breitenworbis ca. 10 km
Sondershausen ca. 55 km
Landeshauptstadt Erfurt ca. 79 km

# Sonstiges
Gemäß Geldwäsche-Gesetz (GwG) ist die Dt. Bank Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet, wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die dt. Bank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer, den Behörden usw. teilweise übernommenen Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
Der Maklervertrag mit der Dt. Bank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des herausragenden Objekts hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % der Kaufpreissumme (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Einen maßgeschneiderten Finanzierungsvorschlag für Ihre Immobilie unterbreiten Ihnen bei Bedarf gerne unsere Finanzierungsexperten. Selbstverständlich prüfen Sie auch die Möglichkeit staatlicher Förderungen. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter der 0152 345 340 98 oder per E-Mail: marion.steinhausdb.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 119,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.02.2018
Gültig bis: 2028-02-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44270105-028587