Katip | attraktive Neubau-Doppelhaushälfte in Oberndorf am Lech *provisionsfrei

# Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen schöne Neubau-Doppelhaushälfte im schlüsselfertigen Zustand in Oberndorf am Lech an.

Die Immobilie ist provisionsfrei.

Durch die solide Gestaltung und der gehobenen Ausstattung bietet Ihr neues Zuhause Ihnen einen höchst qualitativen Wohntraum mit viel Platz für die ganze Familie.

Hier wird Wert auf Kundenzufriedenheit und Qualität gelegt.

Die Immobilie wird nach den neuesten technischen und nach den gültigen Vorgaben ausgestattet.

Moderne Optik vereint sich mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Ein großzügiger heller Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche, großen bodentiefen Fenster für maximalen Lichteinfall und Blick auf die ca. 15 m2 (davon 1/3 in der Wohnfläche berechnet, somit ca. 5 m2) große Terrasse verleiht der Doppelhaushälfte eine besondere Note und lässt keine Wünsche offen.

Die Raumaufteilung mit 5 Zimmern, inkl. Wohnküche, sowie einer Terrasse, rundet die Immobilie perfekt ab.

Eine massive Einzelgarage und ein Außenstellplatz sind ebenso vorhanden.
Der Preis hierfür liegt zuzüglich zum Kaufpreis bei 29.000,00€

Der Gesamtkaufpreis liegt somit bei 548.000,00 €.

Dieses "sorglos Paket" bietet Ihnen einen sorgenfreien Ablauf mit Garantie (Gewährleistung) für Ihr neues Zuhause.

Für Sie zur Übersicht:

Erdgeschoss:
- Wohnküche
- Flur- und Garderobenbereich
- Gäste-WC
- Technikraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

1. Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Ankleideraum
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Badezimmer

Dachgeschoss:
- Kinderzimmer 3 / Arbeitszimmer
- zweites Badezimmer möglich

*Die Grundrisse mit Flächenangaben haben wir Ihnen mit beigefügt.

Kontaktieren Sie uns gleich und fordern Sie unverbindlich das Exposé von Ihrem neuen Zuhause an.

Wir freuen uns auf Sie.

# Ausstattung
- Neubau-Fertighaus
- 5 Zimmer
- sehr gute Raumaufteilung
- die Böden sind je nach Wunsch wählbar (Vinyl- oder Fliesenboden - mit Aufpreis)
- mit Küchengutschein im Wert von 5.000,00€
- Zentrale Wärmeluftpumpe
- eine zusätzliche Klimafunktion im Heizsystem ist gegen auf Aufpreis möglich
- Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen mit Einzelraumsteuerung
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Schallschutz
- integrierte Insektenschutzgitter an den Fenstern
- alle Fenster und Fenstertüren erhalten elektrische Rollläden
- Ausstattung im Sanitärbereich von Markenherstellern (Villeroy Boch oder gleichwertig)
- Komplettausstattung - Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
- Internet-Glasfaserleitung
- die Fernsehanbietung läuft über Satellit
- aufgesattelte Holztreppe (kernbuche) im Flur - ausgezeichnet mit dem "Bayerischen Staatspreis" für Innovation und Technik, mit erhöhtem Schallschutz nach DIN 4109
- mit Garantie (Gewährleistung)

Außenanlagen:
- Zufahrt mit Betonpflaster (in grau), sowie Herstellung Terrassenflächen mit Betonwerksteinen in Splittbett
- Sichtschutz/Trennwand zwischen den Terrassen
- sämtliche Malerarbeiten
- Einzelgarage und Außenstellplatz (mit Aufpreis)
- Solar/Photovoltaik auf dem Dach ist möglich
- ein zusätzliches Gerätehaus ist möglich

Wir freuen uns Ihnen schon bald Ihre neue Doppelhaushälfte mit übergeben zu können.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 254 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Oberndorf am Lech liegt traumhaft gelegen nahe des Lechs umgeben von zahlreichen Wäldern ca. 15 Autominuten von der Innenstadt Donauwörths entfernt und bietet Ihnen ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld für Sie und Ihre Familie.

In der nahen Umgebung befinden sich mehrere kleinere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z.B. kleine Hof- und Bio-Läden mit vielen lokalen Produkten, eine Bäckerei sowie eine Tankstelle und ein Geldautomat der Sparkasse Donauwörth im Zentrum der Gemeinde.

Neben mehreren kleinen Kindergärten und einem Spielplatz, befindet sich auch eine Grundschule in Oberndorf, sodass Ihre Kinder bestmöglich betreut sind. Die Gemeinde bietet außerdem in den Ferienmonaten abwechslungsreiche Ferienprogramme und eine Mittagsbetreuung außerhalb der Ferien für Ihre Kleinen an.

Die Freizeitangebote in Oberndorf sind sowohl im Sommer als auch im Winter vielfältig und lassen keine Wünsche offen. Neben mehreren Badeseen, kleineren Bächen und einer Kneipp-Anlage, die im Sommer eine Abkühlung bieten, befinden sich zahlreiche Sportanlagen mit Tennis- und Fußballplätze, schöne Radwege und ein Golfclub in der benachbarten Ortschaft Eggelstetten, die für die nötige sportliche Abwechslung sorgen.

Im Winter gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Schlittenfahrten am Oberndorfer Schlittenberg oder Schlittschuhfahren auf den nahegelegenen Weihern.

Im 10 Minuten entfernten Mertingen sind des Weiteren mehrere Ärzte verschiedenster Fachrichtungen niedergelassen, sodass Sie medizinisch bestens versorgt sind.

Oberndorf am Lech mit den Ortsteilen Oberndorf mit der Holzmühle und der Moorsiedlung und Eggelstetten mit Flein im Landkreis Donau-Ries liegt verkehrsmäßig sehr günstig nahe an der vierspurigen B 2 von Donauwörth nach Augsburg (Zubringer zur A 8 Stuttgart-München) und an der B 16 von Donauwörth nach Ingolstadt (Zubringer zur A 9 München-Nürnberg).
Donauwörth ist über diese Verbindungen mit dem Auto in circa 15 Minuten und die Augsburger Innenstadt in circa 30 Minuten zu erreichen. Durch den nahe gelegenen Bahnhof Mertingen bestehen sehr gute Anbindungen in alle Richtungen durch die ICE-Bahnstrecke München-Augsburg-Nürnberg.

# Sonstiges
- Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich

- Provisionsfrei

Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 20.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 30.11.2021
Gültig bis: 30.11.2031
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: KATIP-2024-432