Klasse Eigentumswohnung mit Potenzial

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt erwerben Sie eigentlich ein halbes Haus, denn das Untergeschoss gehört mit zu dieser Wohnung. In dem Untergeschoss sind neben den Wirtschaftsräumen auch ein kleines professionelles Tonstudio installiert, was über direkten Zugang mit der darüberlegenden Wohnung verbunden ist. Die helle große Wohnung ist gut geschnitten und modernisiert. Weiter müssen sie wissen, dass eine kleine Einliegerwohnung mit separaten Eingang Bestand dieses Angebotes ist.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Infrarot Heizung
- Wellnessbereich mit Sauna
- Kachel-/Schwedenofen

Hochwertiges Laminat und zeitgemäße Fließen sind die Bodenbelägen dieser schönen Wohnung. Im Untergeschoss gibt es neben dem Tonstudio einen Sauna mit Ruheraum und Erholung findet man auf der eigenen Terrasse. Die angrenzende Grünfläche gehört zum Gemeinschaftseigentum wird aber von den beiden andren Eigentümern kaum genutzt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Laminat

Käuferprovision: 3,75 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Pullenreuth hat ca. 1.840 Einwohner und ist mit 32 Ortsteilen eine typische Streusiedlung. Wir befinden uns auf der Sonnenseite des Naturparks Steinwald und am ¬südlichen Hang des Fichtelgebirges.
In der Gemeinde können verschiedene ¬Sehenswürdigkeiten, wie z. B. der Oberpfalzturm, die Burgruine Weißenstein, der Wasserfall bei Glasschleif und verschiedene Felsenformationen im Steinwald be¬sichtigt werden. Ebenfalls laden die kath. Pfarrkirche St. Wolfgang und die ¬Klausenkirche Dechantsees ein, in sich zu gehen. Die Freizeitangebote sind vielfältig, wie Wandern und Fahrrad fahren auf gut markierten Wegen im Naturpark Steinwald und auf dem Fichtelnaab- und Steinwaldradrundweg bis hin zu Tischtennis, Schützenverein und Langlauf. Als Ausflugsmöglichkeiten stehen zum Beispiel die Festspielstädte Bayreuth und Wunsiedel mit dem Felsen¬labyrinth Luisenburg zur Auswahl.
Das vielfältige Übernachtungsangebot reicht von Landgasthöfen mit Zimmern und Ferienwohnungen bis hin zu Ferienwohnungen auf dem Bauernhof.

# Sonstiges
Vom gleichen Eigentümer wird einen Werkstatt mit Angeboten hier wäre ein Paket preis verhandelbar.
Die separate kleine Einliegerwohnung ist für 220,-€ plus 50,-€ Nebenkosten vermietet. Die Wohnungen werden durch kostengünstige Infrarotheizungen beheizt.
Die 167m² Nebenflächen sind im Untergeschoss der Wohnung die als Tonstudio, Wellness Bereich, Abstellfläche und Keller genutzt werden.

Achtung es gibt eine Werkstatt die separat verkauft wird, die direkt an die Wohnung angrenzt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 29,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 31.08.2020
Gültig bis: 2030-08-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 44230109-03225