Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garage

# Objektbeschreibung

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 3-Parteien-Mehrfamilienhauses. Diese verfügt über insgesamt 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und ein großes Wohn- und Esszimmer mit besonderer Raumhöhe. Die Räumlichkeiten sind renovierungsbedürftig, bieten jedoch viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die herrliche Aussicht vom Balkon aus.

Der Bodenbelag ist derzeit aus PVC in allen Zimmern und Fliesen in Bad und Gäste-WC, kann jedoch nach eigenen Wünschen ausgetauscht werden.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Für Fahrzeuge steht eine Garage zum Preis von 10.000 € zur Verfügung.

Die Wohnung ist mit einer Etagenheizung ausgestattet, welche mit Erdgas betrieben wird.

Die Lage der Wohnung ist ideal für Familien, da sich in der Nähe ein Kindergarten und eine Grundschule befinden. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.

Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung

* 3x Zimmer zur individuellen Nutzung (Zimmer 1: ca. 9m², Zimmer 2: ca. 11m², Zimmer 3: ca. 14m²)
* großer Wohn- und Essbereich mit besonderer Raumhöhe
* Balkon mit Südausrichtung und tollem Weitblick
* Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
* Gäste-WC
* großer Kellerraum mit Stromanschluss (ca. 8m²)
* Waschküche mit getrennten Zählern
* große Garage mit elektrischem Rolltor und Starkstromanschluss für Wallbox
* kleine Hausgemeinschaft

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% Provisionshinweis: Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Herrmann Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 543 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in Lonnig, einer ruhigen Gemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Die idyllische Lage am Rande des Naturparks Nassau macht Lonnig zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Die umliegenden Städte Koblenz, Neuwied und Andernach sind in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in unmittelbarer Nähe zum Ortskern. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, ein Kindergarten und eine Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar.

In Lonnig und der umliegenden Region gibt es zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Die Mosel, der Rhein und die Eifel sind beliebte Ausflugsziele für Wanderungen, Radtouren oder Bootsfahrten.

Insgesamt bietet Lonnig eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an größere Städte. Die perfekte Lage für Familien, Paare und Naturliebhaber, die ein ruhiges Zuhause suchen.

# Sonstiges

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Herrmann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Herrmann Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht Endenergiebedarf: 110,07 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 08.08.2020 Gültig bis: 08.08.2032 Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1330