Luxuriöse kleine Stadtwohnung an der Maximilianstraße

# Objektbeschreibung
Eine absolute Rarität in der Münchner Altstadt. Kleine 2 Zimmerwohnung direkt an der Maximilianstraße mit Schlafzimmer zum ruhigen idyllischen Innenhof. Im 3 Obergeschoss dieses 1990 hochwertig, kernsanierten Altbaus aus den1890er Jahren, mit Aufzug erreichbar, befindet sich dieses mit viel Liebe zum Detail renovierte Juwel. Die offene Raumaufteilung, in Schlafzimmer, abgetrennt mit Schiebetüre, Küche mit Essbereich und großzügiges Wohnzimmer, macht diese Wohnung zur perfekten Stadtwohnung für Arbeit und Vergnügen.

# Ausstattung
- Neues Hochwertiges Fischgrätparkett
- Neue Holz Isolierglasfenster
- Armaturen von Gessi
- Badkeramik von Globo
- Einbausafe
- Aufzug
- Neue Video Gegensprechanlage

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 24.444,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Maximilianstraße ist die wohl bedeutendste Prachtstraße Münchens aus dem 19. Jahrhundert. Dieser mondäne Boulevard, einer der teuersten Adressen Deutschlands, ist nicht nur die erste Adresse für Mode und Schmuck, auch die Oper sowie viele Theater, Cafes und Gastronomie haben sich hier angesiedelt. Der Viktualienmarkt ist ebenso fußläufig zu erreichen wie Feinkost Dallmayr, die Staatkanzlei die Residenz und der Hofgarten. Die Wohnung befindet sich direkt um die Ecke in einer ruhigen Seitenstraße.

# Sonstiges
Die Energieausweis Pflicht gemäß § 79 Absatz 4 GEG entfällt wegen Ensembleschutz

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 44160106-055208