Moderne und gepflegte Maisonettewohnung 3-Zimmer mit Balkon, Gartenanteil und Stellplatz! Bezugsfrei

# Objektbeschreibung
Moderne und geräumige Maisonettewohnung in Leipzig-Paunsorf

Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in einem im Jahr 1997 erbauten Neubau. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 modernisiert und ist somit bezugsbereit.

Ihr neues Zuhause erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von 92,86 m² mit insgesamt 3 Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem Gäste-WC.

Die Aufteilung im Erdgeschoss (EG) umfasst das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein großes Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und die Küche.

Das Souterrain beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Gäste-WC mit Dusche. Trotz der Lage im Souterrain gibt es in dem Raum durch große Fenster viel Licht.

# Ausstattung
Ausstattung, Besonderheiten und Zusammenfassung

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Die Bäder und die Küche sind mit Fliesen versehen, und die Wohnräume sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Große Fenster in jedem der Wohnräume sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der vom Wohnzimmer im Erdgeschoss zugänglich ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen.

Zusammenfassung
- Großzügige Aufteilung mit 3 Zimmern, Küche, Badezimmer und Gäste-WC
- Pflegeleichter Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesen in Bad, WC und Küche
- Großer Balkon am Wohnzimmer im Erdgeschoss
- Große Fenster mit manuellen Rollläden
- Ruhige und familiäre Lage in Leipzig-Paunsdorf
- Stellplatz für PKW vorhanden
- zugehöriger Kelleranteil
- Fernwärme-Heizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Lagerfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Infrastruktur in Leipzig-Paunsdorf ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe zur Felsenbirnenstraße befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Ärzte. Die Nähe zum Paunsdorf Center, einem der größten Einkaufszentren Leipzigs, bietet eine breite Palette von Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da Schulen, Kindergärten und Spielplätze gut erreichbar sind. Die Nähe zu Grünanlagen und Parks schafft zudem Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahnen A14 und A9 und A38 sind schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht. Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 65.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um mehr über diese attraktive Maisonettewohnung in Leipzig-Paunsdorf zu erfahren.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 65 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2027-10-10
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 712 ETW Fels