Modernes altersgerechtes Wohnen im Beginenhof-Projekt! Gut geschnittene helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in bester Lage der Bremer Neustadt!

# Objektbeschreibung
Vorwort:

Der Beginenhof war ursprünglich als ein besonderes Wohn- und Wirtschaftsprojekt für Frauen aus unterschiedlichen Generationen und Lebenssituationen gebaut (siehe auch unter Stichwort Beginen).
Die architektonische Formensprache ist bewusst zeitgemäß gehalten und hebt sich von der umgebenden Altbaustruktur ab. Realisierung erfolgte unter Beachtung von Feng-Shui- und Geomantieaspekten.
Die Gesamte Wohn- und Geschäftsanlage wurde im Jahre 2001 auf einer großen innenstadtnahen ehemaligen Gewerbebrache von ca. 6.090 m² errichtet.
Sie umfasst drei 3-geschossige Baukörper, einen Hof und einen öffentlichen Platz zur Straße mit insgesamt 85 Wohnungen von 34 m² bis 110 m² Wohnfläche inkl. Laubengangerschließung und abschließenden Kopfbauten.
Alle Räume, Zugänge und Wohnungen sind altersgerecht und für RollstuhlfahrerInnen barrierefrei.

In den Erdgeschossen auf insgesamt ca. 2.000 m² Gewerbefläche befinden sich ein Gesundheitszentrum mit Fitness-Studio, ein Bioladen, eine Zahnärztin, eine Rechtsanwältin, eine Hebammenpraxis, ein Italienische Restaurant Da Vittorio,
ein Lern- und Förderverein für SchülerInnen sowie ein Kinderhaus Kodakistan - Verein zur Förderung der multikulturellen Erziehung und andere.
Die Stellung der Baukörper zueinander schafft einen halboffenen Innenhof mit Spielmöglichkeiten für Kinder: Sandkiste, Kletterwand, Balancebalken.
Die Fassaden sind in warmen Erdfarben gestaltet und befinden sich in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand.
Eine Tiefgarage mit 61 Plätzen (2 der ebenerdigen Stellplätze sind für das Bremer Stattauto (Carsharing) reserviert), ein Kellerbereich mit diversen Gemeinschafträumen, ein freistehendes Quergebäude runden das Ensemble ab.

Für Anleger interessant:

Die gegenwärtigen erzielbaren Kaltmieten bewegen sich im Durchschnitt bei ca. 13,00 EUR pro Quadratmeter: 585,00 EUR (kalt) im Monat. Somit wäre eine jährliche Nettomieteinnahme i.H. v. ca. 7.020 EUR (kalt) erzielbar. Dies entspricht einer Rendite von ca. 4,24 % beim derzeitigen Angebotspreis inkl. Erwerbsnebenkosten. Der Mieteinnahmenbetrag ist allerdings aufgrund der allgemein steigenden Mieten noch anpassungsfähig.
Aufgrund der Wohnfläche von ca. 45 m² eignet sich die Wohnung optimal für Singles, Studenten, Dozenten etc. Sie ist eine lohnenswerte, werterhaltende Kaufgelegenheit gerade für nachhaltig- und qualitätsorientierte Kaufinteressenten.

Bemerkung:

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan (2024) EUR 392,- und beinhaltet bereits alle zur Hausbewirtschaftung anfallenden Kosten sowie die Bildung der Instandhaltungsrücklage.
Profitieren Sie also bei dieser 2-Zimmer Eigentumswohnung nicht nur von dem vorteilhaften Grundriss, sondern auch von einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in einer gut bürgerlichen Nachbarschaft.

Wir zeigen Ihnen gerne die vielen Annehmlichkeiten dieser attraktiven Immobilie.
Über Ihren Anruf zwecks Terminvereinbarung für eine unverbindliche Besichtigung würden wir uns sehr freuen.

Konditionen:

Lieferung: Ab sofort
Kaufpreis: EUR 155.000,00
Maklercourtage: 2,975 % des notariellen Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.444,44 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 52 m²
Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Lage:
Der Standort des Projekts Beginenhof in der Bremer Neustadt ist hervorragend erschlossen: Die Innenstadt ist in 10 Minuten mit ÖPNV oder Fahrrad zu erreichen. Zur täglichen Versorgung steht neben den auf dem Gelände befindlichen Läden und Einrichtungen ein Supermarkt Rewe und Bioladen auf dem angrenzenden Grundstück zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe liegt das Naherholungsgebiet Werdersee und Kleine Weser in ca. 400 m fußläufig erreichbar. Die Hochschule (HS-Bremen), die Neustadtswallanlagen, Straßenbahn- und Bushaltestellen, befinden sich ebenfalls in fußläufiger direkter Umgebung.
Ärzte, Apotheken, Banken, Hotels, Schulen plus Kindergärten, Krankenhäuser, verschiedene Bäckereien sowie weitere kleine Lokalitäten für Leib und Seele sind fußläufig erreichba


# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 203 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Gültig bis: 20.07.2032 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-2767