Modernes Heim mit High-Tech Ausstattung

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem modernen Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015, das nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch innovative Technologie vereint.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem durchgehenden Fliesenboden, der nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch eine moderne Ästhetik vermittelt. Hier finden Sie ein geräumiges Gästezimmer sowie das Wohnzimmer mit einem einladenden Erker und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Der Wohnbereich bietet zudem einen Anschluss für einen Kamin, der für gemütliche Atmosphäre sorgt. Neben dem Wohnzimmer liegt die Küche, die ebenfalls Zugang zur Terrasse bietet. Die Küche kann separat erworben werden, was Ihnen Flexibilität bei der Gestaltung ermöglicht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein hochwertiger Parkettboden, der eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Hier finden Sie drei großzügige Schlafzimmer, die viel Raum für individuelle Einrichtungsideen bieten. Das Masterbad ist mit einer Dusche und einer Eckbadewanne ausgestattet, um Entspannung pur zu ermöglichen.

Für behagliche Wärme sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Haus, unterstützt durch eine fortschrittliche Luft-Wasser-Wärmepumpe. Diese wird durch eine Photovoltaikanlage betrieben, die in Kombination mit einem intelligenten Stromspeichersystem die Energieeffizienz des Hauses optimiert.

Das Einfamilienhaus verfügt über einen eigenen Stellplatz auf dem Grundstück, was Ihnen bequemes Parken ermöglicht. Das Grundstück selbst umfasst großzügige 639 Quadratmeter, die Raum für Gartenfreuden und individuelle Gestaltung bieten.

Erleben Sie modernen Wohnkomfort, innovative Technologie und die Vorzüge eines eigenen Heims in diesem ansprechenden Einfamilienhaus. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

# Ausstattung
- Küche kann separat mit erworben werden
- Anschluss für eine Kamin vorhanden
- Erker im Wohnzimmer
- Gäste-WC
- Masterbad mit Dusche und Eckbadewanne
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Fliesen im Erdgeschoss
- Parkett im Obergeschoss
- große Terrasse
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- eigener Stellplatz

Überblick Photovoltaikanlage:

1.Photovoltaik-Anlage Kapazität: 9,75 kWp.
2.Module: 26x Hochleistungsmodule SENEC.Solar 375M HC G2.1.
•Hersteller: SENEC GmbH (Teil der EnBW).
•12 Jahre Produktgarantie.
•25 Jahre Leistungsgarantie auf 80% der Nennleistung.
•PERC-Halbzellen-Technologie.
•50% mehr Leistung bei Teilverschattungen.
•Anti-Reflexionsglas und hagelbeständiger, eloxierter Aluminiumrahmen (schwarz).
•Nennleistung pro Modul: 375 Wp, Modulwirkungsgrad: 20,3%.
•Maße: 1.765 x 1.048 x 35 mm, Gewicht: 21 kg.
3.Zubehör:
•Stecker & Solarkabel: Original MC4 Stecker, 50m, 4mm2 UV-beständiges Solarkabel.
•Unterkonstruktion.
4.Speichersystem: SENEC.Home V3 hybrid duo (5.0 kWh).
•Integrierter Hybrid-Wechselrichter, 3-Phasenkompensation.
•Nutzbare Kapazität: 5.0 kWh, 10 Jahre 100%ige Kapazitäts- und Bauteilgarantie.
•Maße: 535 mm x 535 mm x 1.135 mm, Gesamtgewicht: 115 kg, Batteriegewicht: 44 kg.
•Lithium-Ionen-Akku, 12.000 Zyklen, Notstrom ab 5.0 kWh.
•3 unabhängige MPP Eingänge.
5.Technikpaket:
•Steuerung der Wallbox für erzeugungsabhängiges Laden von E-Fahrzeugen.
•Peak Shaving, Smart-Grid-Ready, prognosebasiertes Laden.
•2000W Netzersatzbetrieb, einstellbare Notstromreserve.
6.Garantieverlängerungen:
•SENEC.Home V3 hybrid duo: Von 10 auf 20 Jahre.
•PV-Module: Von 12 auf 20 Jahre.
7.Montagekosten-Garantie: Ersatz des Produkts und Übernahme der Montagekosten innerhalb der Garantiezeit.

Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage

Mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage mit energieeffizienter Wärmerückgewinnung, wie der von allkauf, lässt sich bares Geld sparen. Gefilterte Frischluft sorgt für ein behagliches, gesundes Wohnklima in deinem Zuhause. Dabei wird verbrauchte Luft zum Beispiel aus Küche und Bad abgeführt, während frische Luft Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer zugeführt wird. Durch einen Wärmetauscher erwärmt die verbrauchte Luft die Zuluft, wodurch jede Menge Heizkosten gespart werden. Damit leistest du auch automatisch einen Beitrag für die Umwelt, da weniger klimaschädliche CO2 –Emissionen entstehen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 639 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 34,91 m²

# Lagebeschreibung
Engelsdorf liegt eingebettet in die grüne Umgebung und zeichnet sich durch eine ideale Verbindung aus urbaner Lebensqualität und naturnahem Ambiente aus. Geografisch günstig im Osten von Leipzig gelegen, profitiert der Stadtteil von einer ausgezeichneten Anbindung an das Verkehrsnetz.

Die Nähe zur Autobahn A14 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und stärkt die Verbindung zu anderen Stadtteilen Leipzigs. Engelsdorf selbst ist jedoch von einer ruhigen Atmosphäre geprägt, die Bewohnerinnen und Bewohner schätzen.

Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Parks und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe laden zu Spaziergängen, Radtouren und gemütlichen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, gut erreichbar und tragen zu einer angenehmen Wohnqualität bei.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch den nahegelegenen Bahnhof sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten eine reibungslose Mobilität. Engelsdorf ist somit nicht nur ein Ort des Wohlfühlens, sondern auch ein idealer Ausgangspunkt für alle, die die Vorzüge der Stadt mit der Ruhe und Naturverbundenheit des ländlichen Raums verbinden möchten.Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 2,9 km
Realschule 5,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,8 km
Gymnasium 3 km
Flughafen 26,5 km
Fernbahnhof 1,6 km
Autobahn 3,2 km
Bus 1,6 km
Gaststaetten 1,2 km
Zentrum 10,8 km
Hauptschule 5,4 km

# Sonstiges
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 167 43 88 10 81 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!!
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-01-23
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: SL-6093