Möbilierte und vermietete 1,5 Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage in Stuttgart-Birkach

# Objektbeschreibung
Diese 2020 komplett renovierte und möbilierte 1,5 Zimmer Wohnung in Stuttgart Birkach besticht durch ihre ruhige Lage und ihre moderne Ausstattung inklusive Balkon und Einbauküche.
Neben einem Keller und einem Gemeinschaftswaschraum bietet die Wohnung auch eine Doppelparkergarage an.
Aktuell ist die Wohnung seit 2020 an einen verlässlichen Mieter (Kaltmiete 650€) vermietet, die Garage ist frei und seit März 2024 nicht vermietet.
Alle auf den Bildern ersichtlichen Möbel sind Teil der Wohnung.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
2020 wurde die Wohnung komplett und aufwändig renoviert (Fenster, Wasserleitungen, Böden, Bad, Küche, Wände) und stilvoll möbiliert. Alle auf den Bildern ersichtlichen Möbel sind Teil der Wohnung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer sehr schönen Lage in einer ruhigen Nebenstraße, mit einer guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und an die Autobahn. Alle Läden des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäckerei, Eiscafe) sind fußläufig erreichbar. Auch die renommierte Universität Hohenheim und das Schloss Hohenheim sind ganz in der Nähe und laden jederzeit zum Entspannen und Spazieren ein.

Birkach zählt zu den kleinsten Stuttgarter Stadtbezirken. In dem beschaulichen Fildervorort ist vom Trubel der Stadt nicht viel zu spüren. Die Einwohner profitieren von der idyllischen und dörflichen Lage – und das in direkter Nähe zur Großstadt.
Birkach liegt im Grünen und gilt als besonders lebenswert. Neben zahlreichen Kinderspielplätzen gibt es auch eine Jugendfarm sowie ein Kinder‐ und Jugendhaus. Verschiedene soziale Einrichtungen wie das Nikolaus‐Cusanus‐Haus, die Mobile Jugendarbeit und verschiedene Wohnformen des Behindertenzentrums Stuttgart bereichern den Ort. Zusammen mit dem Stadtteil Schönberg gehört Birkach zu den begehrtesten Wohnstandorten der Landeshauptstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Keine Makleranfragen erwünscht

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532939.pdf (Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532940.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 162 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 298156