NEU: Ein Platz für Sonnenanbeter in Plagwitz

# Objektbeschreibung
In einem ca. 1997 errichteten Gebäudekomplex im beliebten Leipziger Stadtteil Plagwitz können Sie Ihr neues Zuhause finden. Treten Sie ein in diese gemütliche Eigentumswohnung, welche in den letzten Jahren bereits modernisiert wurde! Gelegen im 4. Obergeschoss, welches ganz bequem mit dem Lift erreicht werden kann, bietet diese Wohnung eine angenehme Atmosphäre und eine praktische Raumaufteilung, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Auf großzügigen ca. 78 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, die Ihnen genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Beim Eintreten erwartet Sie ein geräumiger Flur, der Sie zu allen Räumen führt. Besonders erwähnenswert sind der moderne Laminatfußboden und die beiden Balkone, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die Sonne zu genießen und frische Luft zu schnappen. Besonders der südöstliche Sonnenbalkon wird Sie mit reichlich Sonne verwöhnen und besticht mit einem beständigen WPC-Dielen-Fußboden.

Das Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit und die bodentiefen Fenster, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Hier können Sie entspannen und den Feierabend genießen. Die Küche ist funktional und bietet genug Platz für eine gemütliche Essgelegenheit.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf- und Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, perfekt für entspannende Momente, und ein Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, um Ihre Sachen ordentlich zu verstauen.

Ein weiteres Plus ist der zur Verfügung stehende Tiefgaragen-Stellplatz (Einzelstellplatz), der Ihnen bequemes Parken ermöglicht.

Die Wohnung wird bezugsfrei zum 1. August 2024.

Die Lage dieser Wohnung ist ideal, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und alles, was das tägliche Leben einfacher macht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Hinweis für Kapitalanleger: Die kalkulierte Jahresnettokaltmiete für die Wohnung und den dazugehörigen TG-Stellplatz kann nach unserer Expertise mindestens ca. 10.668,- EUR betragen.

# Ausstattung
- Eigentumswohung
- 4. Obergeschoss
- mit Lift
- 3 Zimmer
- ca. 78 m² Wohnfläche
- 2 Balkone
- Badezimmer mit Wanne (neu gefliest in 2016)
- Gäste-WC (neu gefliest in 2016)
- neuer Fußboden (Laminat) in ca. 2018 verlegt
- Erneuerung Balkonbelag (WPC-Dielen) 2019
- zum Teil bodentiefe Fenster (Schlafzimmer und Wohnzimmer)
- freiwerdend zum 01.08.2024
- Abstellraum
- 1 TG-Stellplatz (Einzelstellplatz)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)

# Lagebeschreibung
Plagwitz ist ein schnell wachsender und stark nachgefragter Stadtteil, der sich ca. 3 km westlich des Leipziger Stadtzentrums befindet.

Die Metamorphose vom Industriestandort des 19. Jahrhunderts zum „angesagten“ Wohn- und Arbeitsstandort verdankt Plagwitz unter anderem dem Umbau der denkmalgeschützten Fabrikgebäude zu Lofts und Büros sowie dem hohen Freizeitwert des „Venedig des Ostens“ - dem verzweigten Karl-Heine-Kanal mit seinen Uferpromenaden und historischen Brücken, die u.a. per Paddelboot erkundet werden können.

Der vor allem von Familien, Künstlern und Studenten beliebte Stadtteil besticht durch eine Vielfalt an kreativer Szene: das Kunstquartier Westwerk, die weltbekannte Spinnerei – das Fabrikgelände einer ehemaligen Baumwollspinnerei, in dem heute Künstlerateliers, Werkstätten und Galerien angesiedelt sind - und die Schaubühne Lindenfels sind nur beispielhaft zu nennen.

Lebensadern und beste Anlaufstellen zum Erkunden von Plagwitz sind die Karl-Heine-Straße und die Zschochersche Straße mit ihrem interessanten Mix aus Cafés, Kneipen und zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch Kinos, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken sind im direkten Umfeld vorhanden. Die Stadtmitte von Leipzig erreicht man in wenigen Minuten per PKW oder öffentliche Verkehrsmittel.

Das ehemalige Industrieviertel hat sich in den letzten Jahren zu einem außergewöhnlichen und begehrten Quartier für Wohnen, Arbeit und Freizeit umgewandelt, das in Deutschland seinesgleichen sucht.

Weitere Informationen über Plagwitz erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:
www.spinnerei.de
www.schaubuehne.com
www.luru-kino.de
www.technesphere.de/niemeyer-sphere
www.kulturwarenfabrik.de
www.tapetenwerk.de
www.westwerk-leipzig.de
www.kaiserbad-leipzig.de

# Sonstiges
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 78,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.09.2018
Gültig bis: 2028-09-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: K-1315