Neu und gut vermietet – wunderbar für Kapitalanleger geeignet!
148.000 € VB
- Wohnfläche 67,71 m²
- Zimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1995
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Neubau
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
**Beschreibung:** Diese Wohnung in zentraler Lage von Freital bietet eigentlich alles, was das Herz begehrt: Gemütlichkeit, Neubaucharakter, 3 Zimmer, Balkon, Abstellraum, Einbauküche, Tiefgaragenstellplatz sowie eine perfekte Infrastruktur.
**Lage:** gute, zentrale Wohnlage am südlichen Stadtrand Freitals, etwas zurückgesetzt mit Grün vor dem Haus; der Goethepark befindet sich in unmittelbarer Nähe
**Anbindung:** Bus fast vor der Haustür; ca. 10 km bis in die Dresdner Altstadt; ca. 8 km bis zur BAB-Anschlussstelle der A17
**Infrastruktur:** alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ÖPNV in der Umgebung
**Baujahr:** 1995
**Wohnungstyp:** 3-Raum-WE mit Küche, Bad, Balkon, Abstellraum, Keller, Kfz-Stellplatz (TG, Einzelparker); 3. OG / DG (zum Teil schräge Decken für ein herrliches Raum-Platz-Gefühl)
**Wohnfläche:** ca. 67,71 m²
Wohnzimmer: ca. 24 m² (mit Zugang zum Balkon); 2 weitere Zimmer, ca. 14 m² bzw. ca. 9 m²; Küche: ca. 8,55 m² (EBK mit Essplatz, Fenster), Bad (mit Dusche und WC, Fenster, gefliest);Flur; großer Abstellraum ähnlich einer Kellerbox
**Auto:** fester Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage
**Heizung/Warmwasser:** Zentralheizung; Energieverbrauch 116,9 kWh/(m²\*a), Erdgas, Baujahr 1996
**Keller:** nein, dafür großer Abstellraum auf der Etage (siehe Grundriss)
**Besonderheiten:** Wohnung komplett modernisiert / renoviert im Jahr 2011 (Küche, Dusche, Bodenbelag, Fliesen...), Einbauküche neu 2011
**Miete:** monatlich 550 € KM + 170 € NK-Vorauszahlung + 40 € TG-Stellplatz (separat); 7.080 € JNKM inkl. Stellplatz / Kaltmiete: 8,12 € pro m² Wohnfläche; der aktuelle Mietvertrag begann am 15. Februar 2024
**Hausgeld:** 386.03 € monatlich (davon 243,12 € umlagefähig(!) und 101,59 € Rücklagenbildung)
**Kaufpreis:** 148.000 € inkl. Stellplatz (135 T€ Wohnung + 13 T€ TG-Stellplatz)
**Provision:** Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Eine gleichlautende Provisionsvereinbarung wurde mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 a-d BGB, insbes. § 656 c BGB).
**Unterlagen:** Energieausweis, Hausgeldabrechnungen, Versammlungsprotokolle etc. sind in unserem Büro einsehbar bzw. können auf Wunsch übermittelt werden
**Hinweis:** Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen. Wir übernehmen für Abweichungen bzw. Fehlangaben keine Gewähr. Der Fa. SOLIDA Immobilien Dresden ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu sein.
Rechtliche Angaben
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Ihre Anfrage über das Kontaktformular dieser Internetseite zustande. Mit der Anforderung von Dokumenten oder der Inanspruchnahme jedweder anderer Dienstleistungen von SOLIDA Immobilien Dresden wird ein rechtskräftiger Maklervertrag zwischen beiden Seiten geschlossen.
Die Maklerprovision ist verdient und fällig am Tage der Beurkundung des Kaufvertrages. Der Fa. SOLIDA Immobilien Dresden ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Bei Kaufverträgen über Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser erfolgt die Provisionsvereinbarung gemäß dem "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser" vom 12. Juni 2020 (§ 656 a-d BGB).
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen. Wir übernehmen für Abweichungen bzw. Fehlangaben keine Gewähr. Das Online-Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Rechtsgrundlage bildet ausschließlich der von beiden Parteien geschlossene Kaufvertrag.
Angaben gemäß § 5 TMG:
Thomas Malschewski
SOLIDA Immobilien Dresden
Baudissinstraße 11
D-01139 Dresden
Telefon: +49 351 8492778
e-mail: info@solida-immobilien-dresden.de
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Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO
durch das Ordnungsamt der Landeshauptstadt Dresden, Theaterstr. 11-13, 01067 Dresden