Neubau...moderne 3-Zi. Wohnung...KfW 40 QNG Plus Standard (W1)

**\*\*\* NEUBAU \*\*\* …moderne 3-Zi. Wohnung mit Garage und Stellplatz...KfW 40 QNG Plus Standard...nähe Burghausen (W1)**

**\*\*\* Am Asternring 14, 84547 Emmerting \*\*\***

**Objektbeschreibung:**

Sie sind auf der suche nach einem neuen Zuhause? Wir freuen uns Ihnen heute eine moderne Neubau Eigentumswohnung in einem 4-Familienhaus in ruhiger Lage von Emmerting vorstellen zu dürfen. Günstig gelegen zwischen Altötting und Burghausen in der schönen Gemeinde Emmerting wird die moderne Wohnanlage mit 4 Wohnungen in Ziegelmassivbauweise gerade für Sie erstellt. Die Bauausführung erfolgt umweltfreundlich und nachhaltig auf KfW 40 QNG Plus Standard – Das KfW Effizienzhaus mit dem Höchsten Energiestandard. Die moderne Wohnung, aufgegliedert auf zwei Ebenen, im Stil einer Souterrainwohnung verwöhnt durch die lockere Raumaufteilung. Der offene Wohnbereich mit Kochen/Essen/Wohnen, ein Kinderzimmer, Diele und WC befinden sich im Erdgeschoss. Über die Treppe innerhalb der Wohnung gelangen Sie in den Souterrainbereich. Hier im Souterrainbereich befinden sich das Schlafzimmer, das Badezimmer, ein Kellerabteil. Für die Lagerfläche sorgt das Kellerabteil (Abstellraum) mit ca. 13 m². Als Käufer dieser Eigentumswohnung können Sie Bodenbeläge und Fliesen, sowie weitere Innenausstattungen aus der Bemusterung auswählen. Eine Garage sowie ein Stellplatz runden dieses Immobilienangebot ab.

**Kurz zusammengefasst:**

\* Neubau Etagenwohnung, Erdgeschoss und Souterrainbereich

\* Ausführung über 2 Ebenen, Stiel Souterrainwohnung

\* Neubau in Ziegelmassivbauweise

\* Bauausführung Effizienzhaus 40 QNG Plus Standard

\* Fertigstellung bis 31.12.2024

\* 3 Zimmer Wohnung

\* 2 Schlafzimmer

\* 1 Badezimmer

\* 1 WC

\* 1 Garage

\* 1 Stellplatz

\* 94,54 m² Wohnfläche

**Kaufpreis:**

\- Gesamtkaufpreis: 428.709€ (Wohnung, Garage, Stellplatz)

\- Wohnung: 396.209€

\- Garage: 25.000€

\- Stellplatz: 7.500€

**Im Erdgeschoss:**

\* 36,24 m² offener Wohnbereich (Kochen/Essen/ Wohnen)

\* 10,50 m² Kinderzimmer 1

\* 2,67 m² WC

\* 13,98 m² Diele

\* 6 m² Terrasse

**Im Souterrainbereich:**

\* 16,11 m² Schlafzimmer

\*   9,04 m² Badezimmer

\* 3,21 m² Abstellraum

\* Ca. 13 m² Kellerfläche (Abstellraum)

\* Böden: Fliesen, Laminat, Parkett, Vinyl (nach Bemusterung)

Weitere Innenausstattungen können noch gerne von Ihnen ausgesucht werden.

**Energieausweisdaten für Wohngebäude:**

Bedarfsausweis:

\* Gültig bis: 20.03.2034

\* Baujahr Wohngebäude: 2024

\* Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizwerk, Regenerativ (Fernwärme)

\* Endenergiebedarf: 12,0 kWh (m²\*a)

\* Energieeffizienzklasse: 21,6 kWh (m²\*a)

**Lage:**

Die Gemeinde Emmerting hat ca. 4000 Einwohner und liegt im Oberbayerischen Landkreis Altötting. Mit dem Auto erreichen Sie in ein paar Minuten die Stadt Altötting mit einer überregionalen Bedeutung als Wallfahrtort mit Gnadenkapelle. Die Gemeinde Emmerting bietet zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie Freizeiteinrichtungen für Jung und Alt. Sämtliche Ärzte, Zahnärzte, Supermärkte für den täglichen Bedarfs sind mit dem Fahrrad oder Auto bequem zu erreichen. Eine sehr gute Infrastruktur ist in der ca. 10 km entfernten Stadt Burghausen zu finden. Die leistungsfähige Stadt Burghausen (Chemiedreieck) liegt an der Salzach, die hier die Nähe zu Österreich bildet. Über der Altstadt erstreckt sich die Burg von Burghausen, die mit 1051 Meter die längste Burganlage von Europa ist.

**Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:**

Beim Kauf einer Immobilie fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, inkl. MwSt. Diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet)

**\*\*\* Diese Immobilie erwerben Sie als Käufer ohne zusätzliche Käuferprovisionen oder Maklerprovision (direkt vom Bauträger) \*\*\***

Haberlander Bau GmbH

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