Neubauniveau im gepflegten Altbau: komplett modernisierte Wohnung mit zwei Balkonen in Oberhausen

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen!
Denn in dieser 2023 phantastisch modernisierten Traum-Wohnung werden Sie sich gleich wohlfühlen. Treten Sie ein in einen beeindruckenden Wohnbereich und genießen Sie das tolle Ambiente einer überdurchschnittlich ausgestatteten Wohnung mit 2 Bädern, Gäste-WC und zwei Balkonen.

Ihr neues Zuhause befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 7-Parteienhauses. Große dreifach verglaste Fensterflächen bringen viel Licht ins Innere. Die hochwertige Thermoverglasung sorgt für eine überdurchschnittliche Energiebilanz und sehr gute Geräuschdämmung.

Moderne Bodenbeläge in allen Räumen, zeitlos elegante Fliesen in den Bädern, dem WC und der Küche sowie die perfekt gespachtelten, tapetenfreien und weiß gestrichenen Wände geben der Wohnung eine ganz besonders moderne Note. Durch die offene, großzügige Grundrissgestaltung haben Sie die Möglichkeit, unterschiedlichste Wohnraumnutzung umzusetzen.

Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung erwärmt. So sind Sie unabhängig von den Verbräuchen der anderen Hausmitbewohner und entscheiden selbst, wie warm Sie wohnen möchten.

Besonderheit: Zwei geräumige Balkone, zur Hausrückseite und zur Hausvorderseite ausgerichtet, gestatten einen unverbauten Blick ins Grüne und über die attraktive Wohnsiedlung und erlauben an heißen Sommertagen einen erfrischenden Wechsel von Sonne und Schatten.

Die Allgemeinflächen innerhalb des Hauses sind sehr sauber und gepflegt. Die Reinigung und die Pflege der Gartenflächen wird professionell durch die Hausverwaltung erledigt. Das nachbarschaftliche Umfeld ist angenehm, freundlich und positiv.

# Ausstattung
-großes Wohnzimmer mit großem Essbereich
-offene Küche mit Anbindung an Ess- und Wohnbereich
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer oder Büro
-2 Balkone
-2 Bäder
-1 Gäste-WC
-Diele
-großer Kellerraum
-großzügige Gartenfreifläche für die Hausgemeinschaft
-Trockenräume für die Hausgemeinschaft im Keller und auf dem Dachboden

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.031,91 €

Käuferprovision: 2,0% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Gesuchte Wohnlage nahe der südöstlichen Stadtgrenze mit viel Grün in der näheren Umgebung
Kindergarten, Schule fußläufig in der Nähe. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Wegen der hervorragenden Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umgebenden Autobahnen A40, A42 und die B232 ist die Lage auch für Berufspendler sehr interessant.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 160.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wir freuen uns, Ihnen diese tolle Immobilie bei einer individuellen Besichtigung präsentieren zu können.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Gern vereinbaren wir dann einen Besichtigungstermin für Sie.

GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 160.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2024-04-11
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24-939 OB