Neue Garten-Wohnung in Mainz-Gonsenheim *provisionsfrei*

# Objektbeschreibung
Wohnen in Gonsenheim ist ja schon der sehnlichste Wunsch (fast) aller Mainzer - wer mag sein Glück noch fassen, wenn es dann noch eine edle Neubauwohnung mit großem Garten ist!?

Zu dieser luxuriös ausgestatteten 3-Zimmer-Wohnung gehört ein 100 Quadratmeter großer Garten!

Das Haus, die Residenz am Waldvillengebiet ist qualitativ und energetisch Spitze, das Gebäude erfüllt den Standard KfW55.

# Ausstattung
Die Ausstattung ist so durchdacht wie hochwertig:

- umweltfreundliche Heiztechnik mit Wärmepumpe
- Belüftungsanlage mit Wärmetauscher
- Barrierefreier Zugang
- Elektrische Rollläden
- Aufzug
- Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung
- Edle Fliesen in den Bädern
- Private Kellerabstellräume
- Massivbauweise
- hochwertigee Massivholzparkett
- hochwertige Badausstattung
- Separater Waschraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 23.500,00 €

Nutzfläche: ca. 14,40 m²

# Lagebeschreibung
Mainz-Gonsenheim ist der wohl attraktivste Mainzer Stadtteil mit einem ebenso intakten wie attraktiven Ortskern. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die Breite Straße, die frühere Kaiserstraße. Dort gibt es Restaurants, Banken, Apotheken, Ärzte, Boutiquen und vieles mehr.

Schulen, Kindergärten, Fitness-Angebote, Naherholungsgebiete, dichtes ÖPNV-Netz, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten - als Gonsenheimer gibt es eigentlich keinen Grund, Gonsenheim zu verlassen ;o)

Das Haus mit der hier angebotenen Wohnung trägt den schönen Namen Residenz am Waldvillenviertel, denn direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt ein ehemaliger Wald, in den zu Beginn des 20. Jahrhunderts herrliche Villen gebaut wurden, die heute zum Besten gehören, was Mainz an Immobilien zu bieten hat.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 31.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-01-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1108