Norderstedt, 3 Zi. 80 qm, Endetage, Loggia, EBK, hell, ruhig, Nähe U1-Richtweg, TG-Stellplatz

# Objektbeschreibung
Die 3 Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Endetage, links) in einer im Jahre 1972 erbauten Wohnanlage mit ca. 80 qm Wohnfläche sowie einer nach Westen ausgerichteten Loggia.
Die Wohnung befindet sich in zweiter Reihe und gewährleistet somit Schutz vor Straßenlärm. In dem Hauseingang befinden sich sechs Wohnungen.

Die Wohnung ist sinnvoll aufgeteilt und die lichtdurchfluteten Räume wirken durch die großen Fenster besonders hell und freundlich. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.
Ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Anschluss für die Waschmaschine, ein Trockenraum, ein großer Raum, ein Fahrradkeller sowie ein zur Wohnung gehörender Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss und ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage sind vorhanden.

Durch das kommunale Telekommunikationsunternehmen wilhelm.tel GmbH ist Norderstedt an ein modernes Glasfasernetz (mit bis zu 250 Mbit/s im Download) angeschlossen.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Einbauküche mit Holzfronten (Jahr 2000) mit Geschirrspüler (Jahr 2018),
weißes Badezimmer mit Dusche und Vollbad sowie Fußbodenerwärmung, Glas-Duschabtrennung (Jahr 2000),
Laminat im Wohnzimmer (Jahr 2006),
Auslegware im Schlafzimmer (Jahr 2012),
Designboden im Kinderzimmer, Flur und der Abstellkammer (Jahr 2019),
außerordentlich viele Steckdosen,
wilhelm.tel-Multimediaanschluss / Telefonanschluss,
Abstellkammer mit Einbauschrank,
West-Loggia, vom Wohnzimmer und der Küche zugänglich,
Tiefgaragenstellplatz, Garagentor mit Funkfernbedienung,
geschlossener Kellerraum mit Stromanschluss und Fenster,
11 PKW-Stellplätze für Besucher.

Aufteilung der Wohnfläche:
Wohnzimmer: ca. 25,91 qm
Schlafzimmer: ca. 14,62 qm
Kinderzimmer: ca. 9,68 qm
Küche: ca. 9,41 qm
Badezimmer: ca. 5,75 qm
Flur: ca. 7,92 qm
Abstellkammer: ca. 2,28 qm
West-Loggia: ca. 8,14 qm (hälftig in der Wohnfläche)
Nutzfläche: ca. 14,40 qm im Kellerraum

Hausgeld inkl. Heizung, Wasser sowie Instandhaltungsrücklage: Zurzeit € 433,-- monatlich, wird voraussichtlich reduziert auf € 427,-- monatlich
Grundsteuer: € 61,63 vierteljährlich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Ulzburger Straße ist die Verbindung von Norderstedt nach Henstedt-Ulzburg. Das Objekt befindet sich in grüner, zentraler Lage von Norderstedt-Harksheide. Norderstedt liegt nördlich von Hamburg und hat ca. 84.000 Einwohner. Norderstedt ist die viertgrößte Stadt in Schleswig-Holstein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U1 Station Richtweg ist ca. 400 m entfernt und fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit zur Station Jungfernstieg (Hamburg Zentrum) beträgt ca. 30 Minuten. Darüber hinaus verkehren diverse Buslinien an der Ulzburger Str., die Haltestellen sind in ca. 2 Gehminuten erreichbar. Die AKN fährt ab U1 Station Norderstedt Mitte, über Ulzburg Süd Richtung Elmshorn, Eidelstedt oder Kaltenkirchen/Neumünster.

Das Erlebnisbad ARRIBA, ein Kino, die Post sowie der Norderstedter Stadtpark mit Strandbad und Wasserskianlage befinden sich in der Nähe der Wohnung.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kinderspielplätze, Kindergärten, Schulen, Sportvereine und Arztpraxen/Apotheken sind schnell zu erreichen.

Zur gepflegten Wohnanlage zählen 37 Wohnungen, verteilt auf zwei Wohnblöcke, mit insgesamt fünf Hauseingängen. Das großzügige Grundstück verfügt über eine Fläche von 5.269 qm.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Sämtliche Fotos ohne Weitwinkelobjektiv aus April 2024. Kaufpreis für die Wohnung € 274.000,-- zuzüglich Kaufpreis für den PKW-Stellplatz in der Tiefgarage € 15.000,--, somit Gesamtkaufpreis € 289.000,--.
Ernsthafte Interessenten melden sich bitte per Mail, gern mit Angabe einer Telefonnummer, damit ein Besichtigungstermin vereinbart werden kann.

Die Anzeige wurde verlängert bis zum 17.06.2024.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 131 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 294880