Pattonville's verwandlungsfähiges Gewerbeobjekt mit Wohnpotenzial – Moderner Komfort in bester Lage!

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem vielseitigen Gewerbe- und Wohnobjekt in Kornwestheim-Pattonville! Aktuell beherbergt es einen Friseursalon mit großzügigen 90 Quadratmetern und 3 Zimmern. Die intelligente Planung ermöglicht jedoch eine unkomplizierte Umwandlung in eine Luxuriöse 3 oder 4 - Zimmer Wohnung ohne großen Aufwand.

Die Ausstattung umfasst eine Fußbodenheizung mit einem hochwertigen Eichen- Vinylboden für modernen Komfort. Ein geräumiges Badezimmer mit bodentiefer Walk-in-Regendusche und großformatigen Fliesen, sowie ein Gäste-WC sind vorhanden. Eine Küche ist bereits eingebaut.

In dieser Immobilie wird für eine behagliche Wärmeversorgung Fernwärme genutzt, was nicht nur eine effiziente, sondern auch umweltfreundliche Heizmethode darstellt. Die Fenster sind mit hochwertigen Jalousien ausgestattet, die nicht nur eine regulierte Lichtdurchlässigkeit ermöglichen, sondern auch für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz sorgen.

Ein Aufzug steht zur Verfügung, ebenso wie ein großer Kellerraum. Die Wohnung ist komplett barrierefrei mit überbreiten Türen gestaltet. Ein Tiefgaragen- und zwei Außenstellplätze sind vorhanden.

Für Interessenten eines modernen Friseursalons kann die bestehende Innenausstattung übernommen werden. Andernfalls erfolgt die Übergabe leer, um das Objekt als Wohnung zu nutzen.

Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und liegt in einem Neubau in erstklassiger Lage. Die vorhandene Wohnraumgenehmigung macht es zusätzlich attraktiv für Interessenten jeden Alters.

# Ausstattung
Allgemeines:

• lichtdurchflutete 90m²
• Behindertengerecht / Barrierefrei
• 3,0 großzüge Zimmer
• 8m² Nutzfläche
• Kleine Einbauküche/ Teeküche inklusive Haushaltsgeräten (Eigentlicher Hauswirtschaftsraum)
• Mehrfamilien Haus mit 8 Parteien 

• 1 Whg. pro Etage
• Hausgeld: 307,- Euro (alles Inklusive)

Wohnbereiche:

• geräumiger Eingangsbereich
• schöne offene Gestaltung der Küche
• 2,70 Meter hohe Decken
• geräumige Gewerbe und Wohnräume
• angenehmes Raumgefühl
• Einbauschränke
• großes Badezimmer

Technische Ausstattung:
• Wasserentkalkungsanlage
• Fenster: 3-fach Isolier-Kunstoffverglasung
• 2018: Heizung (Fernwärme) inkl. Fußbodenheizung
• Fliesenböden
• großer Tiefgaragenstellplatz mit zwei Außenstellplätzen
• Glasfaseranschluss
• großer Kellerraum
• genügend Steckdosen
• Kabel und Glasfaseranschluss + Netzwerkverkabelung in der Wohnung/ Gewerbe

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 €

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Kornwestheim, Pattonville:

In Kornwestheim, idyllisch gelegen im Herzen der Region Stuttgart zwischen der Landeshauptstadt und Ludwigsburg, erwartet Sie eine vielseitige Umgebung, die sowohl Erholung als auch urbanes Leben bietet. Umgeben von Grünanlagen wie dem Salamander-Stadtpark und dem Stadtgarten, laden diese Oasen der Ruhe zum Verweilen ein, während Sie gleichzeitig die Nähe zum historischen Kern der Stadt, dem „Alten Dorf“, genießen können.

Die charmanten Fachwerkhäuser, Relikte aus Kornwestheims reicher Vergangenheit als wohlhabendes Bauerndorf, prägen das Stadtbild und erzählen von seiner Geschichte. Gleichzeitig spiegelt das Salamander-Areal, einst ein Schuhimperium, nun eines der größten Industriedenkmäler Deutschlands, die industrielle Entwicklung der Region wider.

Kornwestheim ist Teil des Verkehrs- und Tarifverbunds der Region Stuttgart, was eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Die S-Bahnen S4 und S5 verkehren täglich und nahezu rund um die Uhr mit kurzen Intervallen zwischen den Bahnhöfen Stuttgart und Ludwigsburg, dies ist innerhalb von nur 8 Minuten mit dem Auto von Ihrer Immobilie entfernt.

Der Stadtteil Pattonville, benannt nach einer amerikanischen Highschool-Siedlung und Heimat von rund 2800 Einwohnern, bietet eine lebendige Gemeinschaft und einen Bedarf an lokalen Dienstleistungen, wie einem Friseursalon. Als potenzielles neues Zuhause finden Sie hier die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und grüner Umgebung.

Die ausgezeichnete Infrastruktur Kornwestheims ermöglicht es Ihnen, Industrie, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Diese Nähe und Zugänglichkeit bieten sowohl für Gewerbetreibende als auch für Privatpersonen maximale Flexibilität und Komfort.

Ich habe für Sie die Lage nochmals kurz zusammengefasst:

Ideale Lage:
• gehobener Stadtteil von Kornwestheim
• Lockere/ großzügige Bebauung des Wohngebiets
• Der Stadtteil ist auf der Suche nach Ihnen, einem Friseursalon
• Begrünung der Straßen
• 5 min zu Fuß zu Bäckereien, einem Metzger, Banken & Apotheken
• 5 min zu Fuß in die Natur
• Schnelle Anbindung in die nächsten Städte & Lokalitäten

Kindergärten & Bildung:
• 10 min zu Fuß Evangelischer Kindergarten
• 3 min zu Fuß zum Ökumenischer Kindergarten
• 1 min zu Fuß zur Pattonville Kindertagesstätte
• 1 min zu Fuß zur Realschule Remseck
• 4 min zu Fuß zum AWO Kinderhaus
• 5 min zu Fuß zu zahlreichen Sportvereinen dank der früheren Siedlung

Joggen & Fahrradfahren, Freizeit:
• 5 min zu Fuß zu den umliegenden Feldern & Wald abschnitten
• 2 min zum Skate- und BMX Park Pattonville
• 4 min zu Fuß zum Golfclub Neckartal
• 14 min zu Fuß zum Sportgelände FC Remseck
• 13 min mit dem Fahrrad nach Ludwigsburg Zentrum
• 12 min mit dem Fahrrad nach Kornwestheim

Spielplätze:
• Felder in wenigen Minuten erreichbar
• 4 größere Spielplätze/ Parks ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar

Schnelle Anbindung mit dem Auto & der Bahn:
• 4 min zu Fuß zur nächsten Bushaltestelle (Anbindung S-Bahn)
• 8 min mit dem Auto zum Fern- und Regionalbahnhof (Park & Ride Parkplatz)
• 16 min mit der Regionalbahn nach Ludwigsburg
• 25 min mit der Regionalbahn nach Bietigheim-Bissingen
• 11 min mit dem Auto nach Weissach (Porsche)
• 24 min mit dem Auto nach Waiblingen
• 35 min mit dem Auto nach StuttgartEntfernungen:
Flughafen 40,9 km
Fernbahnhof 3,7 km
Autobahn 7 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Auf Wunsch kann die Friseur-Salon Ausstattung gegen eine Ablöse in Höhe von 30.000€ mit übernommen werden. Rechnungen und Anschaffungsbelege über 60.000€ sind vorhanden und werden bei übernähme ausgehändigt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 116 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.04.2018
Gültig bis: 09.04.2028
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: HA249734