Penthouse-Paradies mit Panoramablick: Luxuriöses Wohnen in erstklassiger Coesfelder Lage
620.000 €
- Wohnfläche 155 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Wohnungstyp Penthouse
- Baujahr 2008
- Hausgeld 279 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese einzigartige Penthouse-Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage in Coesfeld und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Innenstadt, den Coesfelder Berg und den idyllischen Honigbach. Der Erstbezug erfolgte im Jahr 2010, und seither wurde das Anwesen sorgsam gepflegt und bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Das Penthouse erfüllt den KfW 60 Standard ( =Niedrigenergiehaus), was nicht nur für modernes Wohnen steht, sondern auch für einen nachhaltigen Umgang mit Energie. Diese Eigenschaft ermöglicht ein angenehmes Wohnklima und trägt im Besonderen auch zu ökologisch verantwortlichem Wohnen bei.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Aufzug bis in die Etage
- aus jetzt noch 2 Wohnungen kann probemlos eine große Penthouse - Wohnung gestaltet werden
- außergewöhnliche Deckenhöhe
- luxuriöse Ausstattung
- hochwertige Materialien
- KfW 60 Niedrigenergiehaus
Hervorragende Ausstattung:
Die Süd/West-Ausrichtung garantiert optimale Belichtung und sonnige Stunden im Penthouse. Ein Aufzug führt direkt auf die Etage. Die außergewöhnliche Deckenhöhe von 2,65 m verleiht den Räumen ein besonders luftiges Ambiente. Die hochwertigen Parkett- und Fliesenböden, die Fußbodenheizung sowie der Spritzputz an den Wänden tragen zu einem exklusiven Wohngefühl bei.
Lichtdurchflutete Räume und Panoramablick:
Bodentiefe Fensteranlagen und extra hohe Terrassenfenster schaffen diese lichtdurchfluteten Räume und bieten einen beeindruckenden Ausblick auf die Umgebung. Elektrische Rollläden ermöglichen eine bequeme Regulierung von Licht und Privatsphäre.
Außenbereich und Terrasse:
Ein großer Balkon sowie eine Terrasse mit hochwertigem bossierten Granit (3 cm) laden zum Entspannen im Freien ein. Diese Außenbereiche bieten nicht nur einen exklusiven Platz zum Verweilen, sondern auch einen herrlichen Blick ins Grüne.
Technische Raffinessen:
Die Wohnung verfügt über einen Kaminanschluss für Festbrennstoffe und die Möglichkeit, die Photovoltaikanlage auf der Dachfläche allein zu nutzen (Verkabelung ins Dachgeschoss vorhanden). Die dreifach verglasten Kunststofffenster sorgen für eine optimale Wärme- und Schallisolation.
Service und Annehmlichkeiten:
Der Hausmeisterservice ist inklusive und umfasst unter anderem Treppenreinigung, Winterdienst und Kellerreinigung. Es gehören zwei PKW-Stellplätze zur Wohnung, die beide überdacht sind (derzeit vermietet)
Mit einer Wohnfläche von großzügigen ca. 155 m² könnte das Penthouse durch die problemlose Entfernung einer Wand von zwei Wohneinheiten zu einer zusammenhängenden Wohneinheit gestaltet werden. Da es sich Stand heute um zwei separate Wohnungen handelt, sind alle Versorgungsanschlüsse zweimal vorhanden wie z.B. Kaltwasser, Warmwasser, Strom, Video-/Klingelanlage, aber auch Briefkästen, Waschmaschinenplätze, Telefonanschlüsse, Satellitenempfang, Kücheninstallationen. Eine der Wohnungen ist vermietet.
Diese Penthouse-Wohnung vereint exklusive Ausstattung, moderne Technik und eine traumhafte Lage zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Genießen Sie Luxus und Komfort inmitten einer grünen Oase, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur Innenstadt und anderen Annehmlichkeiten profitieren. Willkommen im exklusiven Wohnambiente!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Sonstiges
Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor: Endenergieverbrauch 23,7 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse A+, Energieträger Strom (Wärmepumpe), Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis: 2008
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Energieverbrauch: 23,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 25.03.2019
Gültig bis: 2029-03-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: 23-1471
Rechtliche Angaben
Firma: VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Kirsten Mielke | Matthias Entrup
Strasse: Kupferstraße 35
PLZ/Ort: D-48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701
Fax: 02541 13-7798
E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Homepage: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld
Handelsregisternummer: HRB 4523
Berufsaufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld – Fachbereich Sicherheit und Ordnung,
Friedrich-Ebert-Str. 7,
48653 Coesfeld
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE215699640
Online-Streitbeilegung:
Schlichtungsstelle: Für das Schlichtungsverfahren ist zuständig: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb- und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin, Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z. B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.ombudsmann-immobilien.net. An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nehmen wir nicht teil.
Hinweise Datenschutz: https://vr-wml-immobilien.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB
1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen
Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen sowie Erbbaurechtsverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich des Erwerbs von Bauträgern sowie Pachtverträge über gewerbliche Flächen und der dafür erforderlichen Beratungsleistungen, die Erstellung von Sachverständigengutachten, die Erbringung von Dienstleistungen bei der Erschließung von Bauland für die Errichtung von Wohnhäusern und gewerblichen Bauten.
2. Anschrift/Kontaktdaten
VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld
3. Gesamtpreis der Dienstleistung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. Grundsätzlich wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich in der Regel an der Ortsüblichkeit, und wird im jeweiligen Immobilien-Exposé ausgewiesen.
Der Preis- und Leistungsrahmen für weitere Dienstleistungen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:
Dienstleistungsgebühren:
Objektanlage/-bearbeitung
- Kostenpauschale bei Nichtverkauf 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung Marktwerteinschätzung
mündlich 450,00 € inkl. MwSt.
schriftlich 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung eines Sachverständigengutachtens
- Kurzgutachten Stundensatz Sachverständiger: 120,00 EUR inkl. MwSt.
- umfangreiches Gutachten Stundensatz Bürokraft: 65,00 EUR inkl. MwSt.
Zusatzkosten:
- Kosten für Fremdbescheinigungen, Beschaffung nach den derzeitigen Gebühren/Preislisten
von Objektunterlagen, Gebühren der Behörden (Weitergabe an den Kunden ohne Aufschlag)
4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung
Die Vergütung ist mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-/Miet-/Pachtvertrages bzw. bei Erbringung der Dienstleistung mit Rechnungsstellung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.
5. Doppeltätigkeit
Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/ggf. Mieter bzw. Verpächter/Pächter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.
6. Laufzeit des Vertrages
Die Laufzeit des Allgemeinen Maklervertrages für Verbraucher/Auftraggeber wird grundsätzlich individuell vereinbart und verlängert sich jeweils um 1 Monat, falls er nicht mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende in Textform gekündigt wird.
Der Alleinauftrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete/Pacht stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten bis maximal 7 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.