Pflegeimmobilie als Invest – EIGENTUM MIT VIELEN VORTEILEN in Herford

Wenn nicht jetzt - Wann dann ?!!

Objekt Lage 32052 Herford

Baujahr 2020

Objektbeschreibung Fertiggestellter Neubau bestehend aus Vollgeschoss und Staffelgeschoss

Anzahl der erwerbbaren Wohneinheiten 2 Pflegeapartments

Wohnungsgrößen ca.100 m² und 115 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche)

Übergabe an Betreiber bereits am 01.02.2021 erfolgt

Kaufangebot Pflegeapartments nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)

Kaufpreise 435.000€ und 505.000 € pro Wohneinheit

Erwerbsnebenkosten 6,5 % Grunderwerbsteuer

ca. 2,5 % Notar- und Vollzugskosten

Ertrag / Aufwand Mietrendite anfängliche Mietrendite von ca. 3,0 %\* (Pflege). bezogen auf den Kaufpreis

Erste Mietzahlung nach Kaufpreiszahlung

Indexierung Recht beider Parteien zur Anpassung auf Basis des Verbraucherpreisindexes alle 2 Jahre (nicht rückwirkend)

Instandhaltungsrücklage empfohlen: jährlich 2,00 €/qm

Verwaltergebühr monatlich 30,00 € inkl. MwSt. pro Einheit, fällig nach Übergang von Nutzen und Lasten

Steuerliche Aspekte Abschreibung: 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre

Bevorzugtes Belegungsrecht besteht für alle Erwerber einer Einheit des Pflegezentrums in Herford sowie deren nächsten Familienangehörigen

Angabenvorbehalt: Die oben genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben in den notariellen (Bezugs-) Urkunden und Verträgen. Stand: 04.02.2022

\*Bei der Berechnung der ausgewiesenen „Nominalverzinsung“ wurde aus Vereinfachungsgründen darauf verzichtet, die Zins- und Zinseszinsvorteile der unterjährigen Mieteinnahmen mit aufzunehmen. Ebenso sind die Kosten der Mietverwaltung, WEG-Verwaltung und Instandhaltungsrücklage nicht berücksichtigt. Ferner fanden steuerliche Besonderheiten keine Berücksichtigung. Die Berechnung bezieht sich auf den Zeitraum ab Erhalt der Pacht-/Mieteinnahmen. Die Auskehr der Pacht-/Mieteinnahmen kann vom Pachtvertrag abweichen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Gründen der Verschwiegenheit

an dieser Stelle keine weiteren bzw. genaueren Informationen weiter geben.

Gerne informieren wir Sie mit allen Details in einem persönlichen Gespräch !

Wir bieten unter anderem auch Pflegeimmobilien zum Kauf jeweils mit nachfolgenden ca. Anfangs - Renditen z.B. in Alfeld (3,3-3,5%), Löhne (3,5%),Kalbach (3,0%) , 3 x Hiddenhausen (3,2-3,57%), 4 x Herford (3,0-3,57%), Essen (3,5%), Wedel (3,4%), Hitzacker (3 %),Mommenheim 3,0-3,2%), Hohenlockstedt (3,5%) und weitere an.

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Wir informieren Sie gerne.

Loft-in GmbH

Grothoff

Mobil:0151-12141759

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