Pflegeimmobilie als Invest – EIGENTUM MIT VIELEN VORTEILEN in Salzgitter

Wenn nicht jetzt - WANN dann ?!!!!!

Objekt Lage 38226 Salzgitter-Lebenstedt

Baubeginn Dezember 2021

Fertigstellung frühestens: 31.07.2023, spätestens: 30.09.2023 Objektbeschreibung

4 Vollgeschosse ausgeführt gemäß KfW-55-EE-Standard

zum Verkauf stehende Wohnungsgröße 73 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche)

Mietvertragslaufzeit mit dem Betreiber 25 Jahre + 1 × 5 Jahre

Übergabe an Betreiber frühestens: 31.07.2023, spätestens: 30.09.2023 Betreute Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) Kaufpreise 298.000 € pro Wohneinheit

Kaufpreiszahlung nach MaBV

Erwerbsnebenkosten 5,0 % Grunderwerbsteuer

ca. 2,5 % Notar- und Vollzugskosten

anfängliche Mietrendite von ca. 3,3 %\* p.a. bezogen auf den Kaufpreis Erste Mietzahlung frühestens: Februar 2024 spätestens: April 2024

Pre-Opening 10 Monate, hiervon 6 Monate Endkunde und 4 Monate der Verkäufer

Indexierung ab dem 4. Jahr 70 % / 10 %, Basisjahr 2015 = 100 Instandhaltungsrücklage empfohlen: jährlich 2,00 €/qm

Verwaltergebühr jährlich 360,00 € inkl. MwSt. pro Einheit

Steuerliche Aspekte

Abschreibung: 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre Bevorzugtes Belegungsrecht besteht für alle Erwerber einer Einheit des Seniorenwohnzentrums sowie deren nächsten Familienangehörigen, in allen von dem Betreiber betriebenen Einrichtungen

Haftungs- und Angabenvorbehalt:

Die oben genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben in den notariellen (Bezugs-) Urkunden und Verträgen. Stand: 03.02.2022

\*Bei der Berechnung der ausgewiesenen „Nominalverzinsung“ wurde aus Vereinfachungsgründen darauf verzichtet, die Zins- und Zinseszinsvorteile der unterjährigen Mieteinnahmen mit aufzunehmen. Ebenso sind die Kosten der Mietverwaltung, WEG Verwaltung und Instandhaltungsrücklage nicht berücksichtigt. Ferner fanden steuerliche Besonderheiten keine Berücksichtigung. Die Berechnung bezieht sich auf den Zeitraum ab Erhalt der Pacht-/Mieteinnahmen. Die Auskehr der Pacht-/Mieteinnahmen kann vom Pachtvertrag abweichen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Gründen der Verschwiegenheit

an dieser Stelle keine weiteren bzw. genaueren Informationen weiter geben.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.

Gerne informieren wir Sie mit allen Details in einem persönlichen Gespräch !

Wir bieten unter anderem auch Pflegeimmobilien zum Kauf jeweils mit nachfolgenden ca. Anfangs - Renditen z.B. in Alfeld (3,3-3,5%), Löhne (3,5%),Kalbach (3,0%) , 3 x Hiddenhausen (3,2-3,57%), 4 x Herford (3,0-3,57%), Essen (3,5%), Wedel (3,4%), Hitzacker (3 %),Mommenheim 3,0-3,2%), Hohenlockstedt (3,5%) und weitere an.

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Wir informieren Sie gerne.

Loft-in GmbH

Heike Grothoff

Mobil:0151-12141759

Da sich das Objekt noch im Bau befindet, ist noch kein Energieausweis erstellt.

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