PHI AACHEN - Gemütliche Doppelhaushälfte mit Garten in familienfreundlicher Lage von Erkelenz!

# Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-gemuetliche-doppelhaushaelfte-mit-garten-in-familienfreundlicher-lage-von-erkelenz/

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# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- beliebte Wohnlage
- attraktives Wohlfühlhaus
- lichtdurchflutete Zimmer
- charmanter Wohn-/Essbereich
- Gäste-WC mit Tageslicht
- modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
- schicke Einbauküche mit Elektrogeräten
- pflegeleichter und schön angelegter Garten
- große und sonnige Terrasse
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- geräumiger Vollkeller
- PKW-Garage mit Zugang zum Garten
- energiesparende Isolierverglasung
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- pflegeleichter Laminatboden
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.510,05 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 173,93 m²
Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,31
Dist. Grundschule (km): 3,30
Dist. Gymnasium (km): 7,57
Dist. Gesamtschule (km): 8,40
Dist. Park / Grünfläche (km): 1,70
Dist. Bus (km): 0,16
Dist. Autobahn (km): 3,48

Erkelenz gehört zum Kreis Heinsberg und liegt im Osten des Kreises. Die Stadt beheimatet etwa 43.492 Einwohner, verteilt auf 9 Bezirke.

Eine Besiedlung des Gebiets konnte bis ins Jahr 5090 v. Chr. nachgewiesen werden, die erste urkundliche Nennung der Stadt stammt aus dem Jahr 966 n. Chr. Aufgrund seiner Lage am Schnittpunkt der beiden Handelsstraßen zwischen Köln und Roermond sowie Krefeld und Aachen konnte Erkelenz schnell wachsen und gewann an regionaler Bedeutung. Die Überreste der 1,6 km langen Stadtmauer, die Burg Erkelenz, das Alte Rathaus, die Blancken-Mühle und viele weitere Sehenswürdigkeiten erinnern heute an die lange Geschichte der Stadt und bieten attraktive Ausflugsziele für Jung und Alt.

Die Infrastruktur in Erkelenz ist gut: Wichtige Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch Ärzte und ein Krankenhaus befinden sich vor Ort. Darüber hinaus verfügt Erkelenz über sechs städtische Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und zwei Gymnasien. In der Stadt befindet sich außerdem ein Berufskolleg.
Die Verkehrsanbindung in Erkelenz ist ebenfalls gut mit Anschlüssen an die A46 und die A61, ebenso wie die B57. Städte wie Köln und Düsseldorf, aber auch die Niederlande sind zügig zu erreichen. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch einen Bahnhof und 13 Buslinien bedient.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 3,3 km
Gymnasium 7,6 km
Autobahn 3,5 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
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Anbieter-Objekt-ID: JF719