PHI AACHEN - Großzügiger 4-Zimmer Wohngenuss mit Garage und Balkon in ruhiger Lage von Aachen-Brand!

# Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-grosszuegiger-4-zimmer-wohngenuss-mit-garage-und-balkon-in-ruhiger-lage-von-aachen-brand/

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# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- beliebte Wohnlage
- lichtdurchflutete Zimmer
- beständige Klinkerfassade
- charmanter Wohn-/Essbereich
- Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
- Gäste-WC mit Dusche
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- PKW-Garage kann zusätzlich erworben werden
- großer Kellerraum
- Gegensprechanlage
- gemütliche Fußbodenheizung
- Gaszentralheizung
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.266,26 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 105,05 m²
Grundstücksfläche: ca. 2129 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Kellerfläche: ca. 8,64 m²
Vermietbare Fläche: ca. 96,41 m²
Nutzfläche: ca. 8,64 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,58
Dist. Grundschule (km): 0,70
Dist. Gymnasium (km): 3,52
Dist. Gesamtschule (km): 1,60
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,45
Dist. Bus (km): 0,13
Dist. Autobahn (km): 1,05

Die Gemeinde Brand gehört zu der Stadt Aachen und liegt in Nordrhein-Westfalen. Knapp 18.000 Menschen leben in dem idyllischen Ort Brand. Die anliegenden Gemeinden sind Kornelimünster, Forst, Oberforstbach, Eilendorf und die Stadt Stolberg. In unmittelbarer Nähe befindet sich das ca. 165 Hektar große Naturschutzgebiet Brander Wald, das zur Erholung und zu Spaziergängen einlädt. Über die Anschlussstelle der A4, bietet Brand eine Verkehrsgünstige Lage zu Städten wie Köln, das belgische Lüttich, oder das niederländische Maastricht und ist daher besonders für Pendler, Paare und Familien sehr attraktiv. Die Brander Sport-, Kultur- und Freizeitvereine laden zu sportlichen und kulturellen Aktivitäten ein. Brand bietet außerdem drei Grundschulen, eine Gesamtschule und eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken, Restaurants und Supermärkten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 4,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,7 km
Gymnasium 3,5 km
Flughafen 7,5 km
Fernbahnhof 3,3 km
Autobahn 1 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,6 km
Zentrum 6,4 km
Hauptschule 3,7 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-06-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SD171