Provisionsfrei: Energetisch sanierte 2-Zimmer Wohnung in freistehender Stadtvilla mit Sonnenbalkon in ruhiger Seitenstraße unterhalb des Johannisbergs und direkt in Innenstadt Nähe

Diese besondere Zwei-Zimmer-Wohnung im äußerst begehrten Bad Nauheim befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) einer schönen und energetisch sanierten Stadtvilla mit 4 Wohneinheiten.

Beim Betreten der Wohnung kommen Sie in den hellen Flur, über den Sie die Küche, das Schlafzimmer, das Badezimmer und das helle Wohnzimmer mit Balkon erreichen können.

Die Liegenschaft ist sehr gepflegt und umfangreich (energetisch) saniert worden.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum + Trockenraum im Keller.

Baujahr Haus: 1966 / 2024 + 2024 umfangreich saniert

**Ausstattung**

* Neues WDV-System (Fassadendämmung)
* Elektrische Rollläden (außer Badezimmer)
* Dämmung der Rollladenkästen
* Dachbodendämmung 20 cm
* Neue 3-fach (isolier-verglaste Fenster) + neue Alu Fensterbänke
* Neue Elektrik im gesamten Haus + Wohnung (Neue Unterverteilung, sämtliche Strom-Kabel und neuer Hausanschlusskasten im Keller)
* Glasfaser und neue CAT 7 Netzwerkkabel in die Wohnung
* GIRA Steckdosen + Lichtschalter
* Glatte Wände (Q3 + Malervlies)
* Design Vinyl Böden mit Trittschalldämmung
* Profilierte Fußleisten
* Neue Wasserinstallation + Hell gefliestes Badezimmer
* LED Spiegel
* neu angelegtes Treppenhaus
* Höhere Decken ca. 2,75 m

Die Wohnung liegt im bevorzugten Wohnviertel unterhalb des Johannisbergs, das in den letzten Jahren noch mehr an Beliebtheit gewonnen hat. Die Wohnung liegt zentrumsnah und dennoch ruhig, somit ideal für Bewohner mit einem höheren Anspruch an Ihren Wohnstandort.

Die Infrastruktur und Nähe zur Autobahn A5 oder B3 und auch zu öffentlichen Verkehrsmittel sind gegeben.

Bad Nauheim gehört zu den potentialreichsten Standorten im Rhein Main Gebiet.

Die neue Therme, das Usa Wellenbad, Ärzte, der Johannisberg, der Kurpark, Restaurants, Bars, Sportstätten, der Golfplatz und viele Einkaufsmöglichkeiten etc. erhöhen die Wohnqualität und sorgen für viel Abwechslung im Alltag.

**SONSTIGES**

GELDWÄSCHE: Wir sind bei fortschreitender Geschäftsbeziehung dazu verpflichtet nach dem Geldwäschegesetz (GwG), die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten, bei natürlichen Personen den Personalausweis. Bei Firmen/juristischen Personen wird eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszugs benötigt, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass Sie hier ihrer Mitwirkungspflicht nachkommen und die Unterlagen von uns fünf Jahre aufbewahrt werden müssen. (Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.)

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