PROVISIONSFREI! Vermietete Stadtwohnung mit sonniger Dachterrasse

**Objektbeschreibung**

Zum Verkauf steht eine gut vermietete, ca. 52 qm große, 1,5 Zimmerwohnung im Staffelgeschoss (3.OG). Raumaufteilung Wohnen inkl. Flur = 20,63 qm Schlafzimmer = 9,96 qm Küche = 6,18 qm Bad = 6,20 qm Abstellen = 0,86 qm Dachterrasse = 29,59 qm

Die Wohnung ist sehr zweckmäßig und praktisch geschnitten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Vom großen Wohnzimmer gelangen Sie auf die gemütliche, sonnige Dachterrasse. Ein Schlafzimmer vervollständigt die Zimmeranzahl. Ebenfalls gehört zu dieser Wohnung je ein Abstellraum in der Wohnung und im Kellergeschoss.

Die Wohnung ist seit ca. 13 Jahren fest vermietet. Das Wohngeld liegt bei ca. 180 Euro.

Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

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**Energie**

* Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
* Gebäudetyp: Wohngebäude
* Baujahr laut Energieausweis: 1980
* Baujahr Wärmeerzäuger: 2005
* Wesentliche Energieträger: Fernwärme KWK erneuerbar
* Gas: Gültigkeit: 13.12.2019 bis 12.12.2029
* Endenergieverbrauch: 182,6 kWh/(m²·a)
* Effizienzklasse: F

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**Ausstattung**

* Einbauküche
* Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
* Dachterrasse
* Böden: Fliesenboden, Laminat
* Fenster: Kunststofffenster
* Zustand: gepflegt
* Weitere Räume im Keller: Abstellraum, Wasch-Trockenraum, Fahrradraum
* 1x PKW-Stellplatz

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**Lage**

Das in dem Lüneburger Stadtteil Kaltenmoor gelegene Objekt hat sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Einrichtungen, Kindergarten, Schule und öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Haustür. Die historische Altstadt ist binnen weniger Minuten über gute Wege sowohl mit dem Rad als auch mit dem Auto zu erreichen. Die Ostumgehung und die daran anschließende Autobahn 39 bietet eine optimale Verkehrsanbindung nicht nur für HH-Pendler, denn der Weg nach Hamburg dauert nur etwa 45 Minuten.

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**Sonstiges**

**Hinweis**: Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben uns vorbehalten.

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