Provisionsfreie 2-Zi. Eigentumswohnung m. Balkon - Top gepflegt, ruhig, sonnig, zentrale Lage

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine schicke, gepflegte Wohnung in einer angenehmen Hausgemeinschaft? Dann ist diese 2-Zimmer, Küche, Bad-Wohnung im 1. OG eines Mehrparteienhauses mit insgesamt nur 8 Wohneinheiten in bevorzugter Wohnlage zwischen Universität und der Stadtmitte von Homburg genau das Richtige für Sie!

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 52 m² bietet diese Wohnung ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, das durch bodentiefe Fenster einen Blick in ansprechendes Grün ermöglicht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen großen Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet Zeit im Freien zu verbringen, Sonne sowie die Ruhe zu genießen.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet Ihnen genügend Platz für Ihre tägliche Pflege. Ein zusätzlicher Abstellraum (mit Einbau-Regal) sorgt für Ordnung und bietet ausreichend Platz für persönliche Dinge. Direkt nebenan befindet sich das geräumige, sonnige Schlafzimmer mit viel Platz für ein großes Bett und einen großen Kleiderschrank.
Zur Wohnung gehört desweiteren ein Stellplatz, der für 7.500 EUR erworben werden kann und Ihnen immer einen sicheren Parkplatz direkt vor der Tür garantiert.
Vor dem Haus befinden sich zusätzlich gemeinschaftliche Parkplätze, die von Besuchern genutzt werden dürfen.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Waschraum, der von allen Bewohnern genutzt werden kann. Hier stehen separate Anschlüsse (Strom/Wasser) für jede Wohnung zur Verfügung, so dass Sie Ihre Wäsche bequem und ungestört waschen und trocknen können.
Ferner befindet sich eine gemeinschaftlich nutzbare, parkartige Garten-/Grünfläche hinter dem Haus, eine Quelle der Ruhe und Entspannung. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und sich an warmen Tagen im Freien erholen. Der Garten ist
liebevoll gestaltet, lehnen Sie sich hier zurück und lassen den Alltag Revue passieren.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
- Baujahr: 1996/97
- Wohnfläche: ca. 52 m²
- Etage: 1. OG (eine Treppe)
- Heizung: Zentralheizung (Gas), jährliche Wartung
- Fenster: Hochwertige Holz-Isolierfenster, doppelt verglast mit Rollläden
- Innentüren: Holztüren (Teakholz)
- Fußböden: Fliesen (z. B. für Allergiker bestens geeignet)
- Innenwände: Raufaser, weiß gestrichen
- Zustand: Top gepflegter Zustand, komplett saniert 2023, bezugsfertig
- Dachform: Satteldach
- Energieausweis: Verbrauchsausweis liegt vor
- Frei nach Vereinbarung; sofort wäre möglich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €

# Lagebeschreibung
Homburg - Vorstadt
Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage der Wohnung bietet Ihnen eine optimale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.
Sie sind über die schnell erreichbaren Autobahnen in Richtung Kaiserslautern und Saarbrücken natürlich ebenfalls mit dem Pkw mobil.
Auch Naherholung, Kultur und Sportmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Der Schlossberg, die Allee-Anlagen, das Kulturzentraum Saalbau und das Waldstadion mit Sportanlagen und Tennisplätzen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Objekt wird gut in Schuss gehalten: Die Anlagentechnik (Gasheizung) wurde 1996 installiert und wird seit dem in jährlichen Intervallen von einem Fachbetrieb gewartet. Durch die gute Wärmedämmung und die Lage der Wohnung entstehen überschaubare, geringe Heizkosten. Gebäudefassade und die Fenster wurden erst 2022/2023 von einem Homburger Fachbetrieb neu gestrichen, so dass hier keine großen Instandhaltungsarbeiten zu erwarten sind.
Das Objekt wird von einem Hausmeisterservice betreut.

Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen: einen angenehmen Rückzugsort, viel Licht, viel Grün, Komfort und eine tolle Lage.

Es fällt keine Maklerprovision an.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 297369