Raumwunder! Ideal geschnittene 3-Zimmer- Wohnung mit Südloggia, Wannenbad & TG-Stellplatz

# Ausstattung
Diese großzügige Etagenwohnung mit drei Zimmern umfasst ca. 80 Quadratmeter Wohnfläche. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und kleine Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar und befindet sich im vierten Obergeschoss.

Von innen präsentiert sich die Immobilie hell und mit einer vollständigen Ausstattung. Vom einladenden Flur zweigen die Küche, das Bad, das Wohnzimmer und das Büro, welches auch als Kinderzimmer genutzt werden.
Herzstück der Wohnung ist der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der über eine Loggia verfügt und zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Die Loggia ist nach Süden ausgerichtet - hier können Sie die Natur genießen, Zeit im Freien verbringen und Ihre eigenen Grünflächen gestalten.
Die Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind ein Herd, ein Backofen und eine Dunstabzugshaube.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das Badezimmer befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören eine Eckbadewanne.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1965 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.875,70 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,52 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Mönchengladbach.
Giesenkirchen, ein lebendiger Stadtteil im Westen von Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen, kombiniert gekonnt historisches Flair mit modernem Lebensstil. Diese charmante Gemeinde bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen, die von Einwohnern und Besuchern gleichermaßen geschätzt wird.

Das Zentrum ist geprägt von historischer Architektur und malerischen Straßen. Traditionelle Fachwerkhäuser und gemütliche Plätze verleihen dem Stadtteil seinen einladenden Charakter. Hier finden sich auch zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen.
Die nächste Grundschule (Grundschule Giesenkirchen) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Realschule an der Niers) rund 1 Kilometer entfernt.
Neben seinem historischen Erbe bietet Giesenkirchen auch eine Vielzahl von Grünflächen und Naherholungsgebieten. Der nahegelegene Bunter Garten und der Schlosspark Wickrath bieten Gelegenheit für entspannte Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten inmitten einer üppigen Naturkulisse.

Giesenkirchen ist auch bekannt für sein lebendiges Gemeinschaftsleben und seine vielfältigen Veranstaltungen. Von traditionellen Volksfesten bis hin zu kulturellen Veranstaltungen gibt es hier das ganze Jahr über etwas zu erleben und zu entdecken.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Autobahnen A52 und A61 bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte, während der öffentliche Nahverkehr eine bequeme Option für Pendler und Besucher darstellt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Mönchengladbach Kruchenstraße (circa 500 Meter)
Bahnhof | Rheydt-Odenkirchen (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.09.2018
Gültig bis: 2028-09-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 69GCWR47