Reihenmittelhaus in Köln Merheim

# Objektbeschreibung
Das Familienhaus wurde in dem Jahr 2012 gebaut. Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus. Das zum Verkauf stehende Haus hat ein
ca. 162 m² großes Grundstück mit einem Gartenanteil von etwa
70 m² und eine Wohnfläche von großzügigen 133 m². Die
Wohnfläche zzgl. Nebenfläche ist auf zwei Vollgeschosse und einer
Dachgalerie aufgeteilt. Das Erdgeschoß besteht aus dem Eingangsbereich und einem ineinander übergehenden Küchen-, Ess- und Wohnbereich, an den sich die Terrasse und der Garten
anschließt. In dem ersten Obergeschoß befindet sich das Schlafzimmer, Arbeitszimmer/Kinderzimmer und Badezimmer. In dem zweiten Obergeschoß liegt die Dachgalerie. Ebenso lädt das viele Tageslicht auf
allen Ebenen zum Wohlfühlen ein. Die Immobilie wird derzeit
bewohnt und wird nach dem Verkauf am 01.12.2024 bezugsfrei.

# Ausstattung
Nach Eintritt ins Haus stehen Sie in der Diele mit direktem Zugang
zum Gäste WC. Einen Schritt weiter gelangen Sie in den
großzügigen Wohn- Essbereich mit offener Küche mit viel
Bewegungsspielraum. Das komplette Erdgeschoß ist mit Fliesen
und Laminat ausgelegt. Im Erdgeschoß sowie in dem ersten Obergeschoß gibt es 3-fach verglaste Kunststofffenster. Im Dachgeschoß sind die Fenster 2-fach verglast. Außer im Dachgeschoß und dem Gäste-WC ist das Haus zudem mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Von dem Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine offene Harfentreppe mit Stufen aus massiver Buche ins Obergeschoß, indem sich ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer/Kinderzimmer und ein hochwertig gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befindet. Die Dusche und Badewanne sorgen für einen reibungslosen morgendlichen Ablauf. Für die Unterbringung der
täglichen Putzutensilien ist zudem ein praktischer Abstellraum und
Waschraum vorhanden.
Im zweiten Obergeschoß erreichen Sie eine
große Dachgalerie, welche auf zwei Zimmer aufgeteilt werden kann und ausreichend Gestaltungsspielraum sowie eine hohe Flexibilität in der Nutzung bietet. Die Dachgalerie hat einen Spitzboden.
Heizung: Fernwärme
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 15.05.2024 bis
14.05.2034
Energieeffizienz-Klasse: A+
Energieverbrauchs-Kennwert: 13,50 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Baujahr laut Energieausweis: 2013
Energieklasse: A+

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.12.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 162 m²

# Lagebeschreibung
Der rechtsrheinische Stadtteil Merheim verbindet die Metropole
Köln mit dem traditionellen Bergischen Land und zählt daher zu
den Topadressen des Kölner Einzugsgebietes. Der gute Sport
und Freizeitangebot umfasst u. a. Tennis, Reiten, Golf bis hin zum
Fitnesscenter. Das Objekt befindet sich in einer
verkehrsberuhigten Anliegerstraße in der Nähe des Merheimer
Krankenhauses auf dem ehemaligen Madaus’-Gelände. Merheim
ist einer von acht Ortsteilen der Gemeinde Kalk und zählt ca.
10.000 Einwohner. Die infrastrukturelle Anbindung ist, trotz
idyllischer Lage, gut. Es besteht eine direkte, gut getaktete Bus- &
Bahnverbindung (Linie 157, 158 & 1) in die Kölner Innenstadt.
Den automobilen Verkehrsteilnehmern haben unmittelbare
Anbindung an die A4 sowie die Bundesstraße 55. Die
Nahversorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs wird in
umliegender Nähe sichergestellt.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bilhan
Öz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass
wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises
festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) -
beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen
Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs,
aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das
Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Mit diesem Exposé biete ich Ihnen das
bezeichnete Objekt und zugleich meine Dienste als Makler an. Die
vorstehenden Angaben sind mir vom Verkäufer so mitgeteilt
worden. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür
übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass
das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch
verfügbar ist.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 13.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 15.05.2024
Gültig bis: 2034-05-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 20057