Reserviert! Stilvolle Vermietete Wohnung in Zentraler Lage Erlangens
215.000 €
- Wohnfläche 51 m²
- Zimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1975
- Hausgeld 184 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Stufenloser Zugang
- Aufzug
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++
Willkommen zu einer einzigartigen Kapitalanlagechance in Erlangen einer Stadt, die für ihre charmante Atmosphäre und lebendige Gemeinschaft bekannt ist. Dieses frisch renovierte 1-Zimmer Apartment ist perfekt für Kapitalanleger, die nach einer stabilen Rendite suchen. Die Wohnung bietet eine moderne Ausstattung und eine optimale Raumaufteilung für Singles, Studenten oder berufstätige Einzelpersonen.
Die Ausstattung dieser Immobilie wurde 2023 komplett erneuert, einschließlich eines neuen Bodens und einer hochmodernen Küche, die sowohl Komfort als auch Stil vereint. Das Apartment zeichnet sich durch zwei wunderschöne Balkone aus, die nicht nur den Wohnraum erweitern, sondern auch eine gemütliche und geräumige Atmosphäre schaffen.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, wobei die Kaltmiete monatlich 590 beträgt. Dies entspricht auf das Jahr gerechnet einer Mieteinnahme von 7.080. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 184 und setzt sich wie folgt zusammen:
Umlegbare Kosten: 124,83
Nicht umlegbare Kosten sind unterteilt in:
Sonstige Kosten 29,33
Instandhaltungsrücklagen 30
Die Instandhaltungsrücklagen betrugen zum 31.12.2023 60.475, wovon 1.084 auf die Wohnung fallen.
Energieverbrauchsausweis: Klasse "B" 63,3 kWh/(m²a) Gas
Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0163/2167236) weitere Auskünfte!
Vielen Dank und beste Grüße
Joel Redberg - ImmoSky
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage
Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die begehrte Immobilie in Erlangen präsentiert sich als wahrhaft exklusives Juwel mit einer erstklassigen Lage. Bewohner profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Geschäften, Cafés und kulturellen Einrichtungen, während das Wohngebäude von Grünflächen und Parks umgeben ist, die eine idyllische Atmosphäre schaffen.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Verbindungen innerhalb der Stadt und nach Nürnberg und Fürth. Familienfreundlichkeit zeichnet sich durch die Nähe zu Schulen und Kindergärten aus, während Studierende die Bequemlichkeit von nur fünf Minuten mit dem Fahrrad zur Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg schätzen werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 63.3 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 6260776
Rechtliche Angaben
ImmoSky Deutschland GmbH
Fliederstrasse 22
85737 Neusäss
Telefon: +498967359560
Vertretungsberechtigte(r) Geschäftsführer:
Herr Sebastian Becker (sebastian.becker@immosky.de)
Berufsaufsichtsbehörde:
Landratsamt Augsburg, Prinzregentenplatz 4, 86150 Augsburg
Eintrag im Handelsregister:
Registergericht: Amtsgericht Augsburg - Registergericht - Fuggerstraße 10,86150 Augsburg HRB 24533
Registernummer: HRB 24533
Umsatzsteueridentifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE 255665334
Steuernummer: 102/129/20474