Ruhig gelegene Eigentumswohnung im 1.OG mit Balkon und Stellplatz in Halle-Passendorf

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Kaufangebot richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer und Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer komfortablen und geräumigen 3-Raumwohnung sind. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Halle-Passendorf in unmittelbarer Nähe zur südlichen Neustadt. Sie besticht durch ihre Nähe zum Stadtzentrum, das lediglich ca. 2,5 km entfernt ist. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten.

Mit einer Fläche von ca. 78m² und einer intelligenten Raumaufteilung ist diese Wohnung im ersten Obergeschoss ideal für ältere Menschen, Singles, Paare oder kleine Familien geeignet.

Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos das sehr geräumige Wohnzimmer, das mit ca. 28m² viel Platz für gemütliche Stunden bietet. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine einladende Atmosphäre. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem großzügigen Balkon, auf dem Sie entspannen und die frische Luft genießen können.

Die Wohnung verfügt über eine vollständig separat zugängliche Raumaufteilung, was Privatsphäre und Flexibilität garantiert. Neben dem Wohnzimmer finden Sie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen.

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz. Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Stellplatz im Freien, der Ihnen bequemen Zugang zu Ihrem Fahrzeug ermöglicht.

Des Weiteren gehört zur Ausstattung dieser Wohnung ein großer Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Auch stehen Ihnen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Nutzung zur Verfügung.

Die Einfriedung des Anwesens mit Zaun, Hecken und elektrischer Toreinfahrt sorgt für Sicherheit und Privatsphäre. Das Gebäude und das Treppenhaus vermitteln einen sehr gepflegten Eindruck.

Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch ihre Ruhe und die freundliche Nachbarschaft aus. Hier können Sie sich zurückziehen und den Alltagsstress hinter sich lassen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Insgesamt bietet diese 3-Raumwohnung eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- 3-Raumwohnung
- im 1.OG
- ca. 78m²
- alle Räume separat zugänglich
- sehr geräumiges Wohnzimmer mit ca. 28m²
- großer Balkon
- unterkellert
- Stellplatz im Freien
- Einfriedung (Zaun,Hecken, elektrische Toreinfahrt)
- sehr ruhige und freundliche Nachbarschaft

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 2.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inklusive 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Kammstraße 8 in 06124 Halle und ist sofort bezugsbereit.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-05-31
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DB-1519-2024-WK