Ruhiges 1-Zimmer-Appartement nahe der U-Bahn in Obersendling, zentral und doch im Grünen

# Objektbeschreibung
Das komfortable 1 Zimmer-Appartement mit Süd-Ausrichtung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1989 erstellt wurde. Die helle Wohnung zeichnet sich durch einen außergewöhnlichen Schnitt und eine geniale Raumaufteilung aus. Die umliegende Wohnbebauung in zentraler Lage von Obersendling bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Eine Besonderheit dieser Wohnung ist die Lage. Das 1-Zimmer Appartement verfügt über einen sonnigen Loggia-Balkon mit Blick ins Grüne. Bedingt durch die Ausrichtung in den Innenhof genießen Sie nach einem gelungenen Arbeitstag Ruhe und Entspannung. Ein weiterer Pluspunkt ist der Duplex-Parker in der hauseigenen Tiefgarage, der in München Gold wert ist. Der helle Wohn- Schlafbereich mit Zugang zu der getrennten praktischen Küche mit Fenster in den Innenhof, die im Kaufpreis inbegriffen ist, lädt regelrecht dazu ein Ihr perfektes Dinner für Sie als auch Ihre Freunde zuzubereiten. Die Diele im Eingangsbereich verfügt über einen Einbauschrank, der genügend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge bietet. Das Bad verfügt unter anderem über eine Badewanne, die für Ihr persönliches Relax Programm sorgt und natürlich Waschtisch als auch eine Toilette. Eine gemeinschaftliche Waschküche, ein großzügiges Kellerabteil und die Abstellmöglichkeit Ihres Fahrrads in einem abgesperrten Fahrradraum komplettieren dieses Immobilienangebot und ergänzen das perfekte Wohn- und Wohlfühlpaket. Die Wohnung steht spätestens am 1. September 2024 zum Bezug zur Verfügung.

# Ausstattung
Die Fenster haben Rollläden, die Innentüren sind klassisch in Holzausführung. Das Bad ist mit Wanne, Waschtisch und Toilette ausgestattet. Die Küche ist mit Oberschränken, Spüle, Herd und Kühlschrank ausgestattet. Die Wohnung ist aufgeteilt in einen Wohn-/Schlafbereich, Küche, Bad, Diele und Bad sowie einem Loggia-Balkon. Die Küche und das Bad sind mit Fliesen, Diele und Wohn-/Schlafbereich mit Laminat ausgestattet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das gemütliche und beliebte Wohnviertel Obersendling in München ist geprägt durch Zentralität und perfekter Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Was den Freizeitwert betrifft, sind Sie zu Fuß oder auch per Rad in ca. 5 Minuten in den bekannten Isarauen, unmittelbar auf Höhe des Tierparks Hellabrunn. Radfahren, Chillen, Sonnenbaden oder einfach eine angenehme Abkühlung in der Isar stehen Ihnen kostenfrei zur Verfügung. Das kulturelle Angebot in München ist allgemein bekannt und auch hier besteht in unmittelbarer Nähe der aktuelle Hotspot die „Isarphilharmonie“, die Münchens modernster Konzertsaal als auch Veranstaltungstreffpunkt mit unterschiedlichsten Veranstaltungen ist. Hier finden große klassische und populäre Konzerte statt. Eine Bushaltestelle ist direkt vor der Haustüre und der U-Bahnhof Obersendling als auch die S-Bahn, Haltestelle Siemenswerke, sind fußläufig erreichbar. Auch die A95 sowie der Mittlere Ring, als Verteiler in alle Richtungen, sind unweit der Wohnung. Ob Sie das Auto, öffentliche Verkehrsmittel oder Ihr Fahrrad benutzen, die Immobilie hat eine optimale Ausgangslage für jegliche Aktivitäten.

# Sonstiges
Energiebedarf: 68,4 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Strom-Mix
Baujahr laut Energieausweis: 1989
Energieausweis gültig bis: 02.12.2028

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 68.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-12-02
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2625