Schöne 1-Zimmerwohnung mit großem Balkon und EBK

# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6-Parteienhauses im Stadtteil Versbach in Würzburg.

In die Wohnung hineinkommend gelangen Sie in den Flur, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet.

Gegenüber der Eingangstüre finden Sie das Badezimmer, welches mit Badewanne und WC ausgestattet ist.

Auf der rechten Seite des Flurs liegt das Wohn- und Schlafzimmer, das durch die großen Fenster sehr hell und freundlich erscheint.

Von dort aus gelangt man in die Küche inklusive Einbauküche und auf den großen Balkon, der genügend Platz für sonnige Abende mit Freunden bietet.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Ländlich gelegen, vor den Toren der fränkischen Metropole Würzburg, liegt der etwa 7.000 Einwohner starke Stadtteil Versbach. Verwinkelte Straßen, schöne Einfamilienhäuser und viel Grün prägen das Erscheinungsbild des Bezirks im Nordosten der Stadt.

Der Würzburger Stadtteil gilt allgemein als sehr familienfreundlich und bietet seinen Bewohnern gute Lebensbedingungen. Ortsansässige Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Haus- und Facharztpraxen stellen die alltägliche und medizinische Versorgung sicher.

Zudem überzeugt Versbach insbesondere hinsichtlich Verkehrsanbindung und öffentlicher Verkehrsmittel. Im 15-Minuten-Takt fährt hier ein Bus in Richtung Würzburger Busbahnhof. Mit dem Auto sind es sogar weniger als 10 Minuten in die Stadt. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße 19, die direkt an die A7 anschließt, ist außerdem ein schneller Transfer in die umliegenden Gebiete möglich.

Durch die unmittelbare Nähe zu Wiesen, Weinbergen und Wäldern empfiehlt es sich ebenfalls, die malerische Gegend rund um Versbach zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erkunden. Auch der Vereinssport kommt in Versbach nicht zu kurz. Der eigens gegründete Sportbund Versbach bietet von Fußball über Tischtennis bis hin zu Volleyball zahlreiche Breitensportarten an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-08-03
Baujahr: 1984
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024_05_HP_0316