Schöne 5-Zimmer Eigentumswohnung zu verkaufen/keine Makler bitte!

Wir verkaufen ab sofort unsere lichtdurchflutete Eigentumswohnung

Die angebotene Wohnung liegt im bürgerlichen Stadtteil Wilmersdorf in 14197 Berlin in einer ruhigen Seitenstraße im 4.OG Altbau ohne Fahrstuhl (oberste Etage).
Dort erwarten Sie 5 frisch renovierte und helle Zimmer, sowie zwei Tageslicht-Bäder, eines mit Dusche und das andere mit Badewanne.
2 Zimmer verfügen über ein französischen Süd-Balkon, der als Austritt genutzt werden kann und auch im Winter sonnige Stunden bietet.
Unsere helle Wohnung eignet sich optimal für Familien und bietet ausreichend Platz für Homeoffice und Hobbys.
Aus ehemals zwei separaten Einheiten wurde eine Wohneinheit, die auch per Grundbuch vereint ist.
Die Wohnung wurde vor kurzem erst komplett renoviert und wird für 825000€ angeboten.
In diesem Jahr wurden die Dielenböden neu abgezogen, alle Fenster und Heizkörper und Türen aufbereitet und gestrichen, die Wände mit Flies tapeziert und gemalert.
Die komplette Wohnung hat neue Steckdosen und Lichtschalter erhalten.
In den Bädern befinden sich neue Armaturen, sowie eine neue Duschkabine mit Regendusche.
Waschbecken und Spülkasten wurden in diesem Zuge ebenfalls komplett erneuert.
Die Wohnung verfügt über 4 geräumige Speisekammern.

Die Wohnung wird bis zum 31.5.2024 vermietet sein und kann danach ab dem 01.06.2024 sofort selbst bezogen werden oder direkt wieder gewinnbringend als Kapitalanlage vermietet werden.
Besichtigungstermine sind ab dem 01.06.2024 fast täglich möglich!
Aktuell ist die Wohnung mit einer Einbauküche und im Kinderzimmer mit einer Hochebene ausgestattet. Bei Bedarf kann dies als Abstandszahlung mit unseren Mietern verhandeln werden.
Die Information hierzu erhalten sie dann vor Ort bei einer Besichtigung.

Das Wohnhaus besteht aus einer großen WEG, daher halten sich auch die Kosten sehr im Rahmen. Ein Wohngeld von 536€ ist zu bezahlen.
Die WEG kennt sich schon seit vielen Jahren und pflegt ein gutes Miteinander.
Das Haus ist Denkmalgeschützt.

14197 Berlin ist eine Wohngegend in der sie viele Einkaufsmöglichkeiten (z.B. die Schloss Straße) und eine gute Anbindung an die Stadtautobahn sowie an die öffentlichen Verkehrsmittel haben.
Schulen, Cafés, Restaurants und ein Park mit Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Umgebung.
Des weiteren ist die Mitbenutzung des grünen Innenhofes auch möglich.
Zwei Kellerräume und ein separat verschlossener Fahrradraum, sowie ein Dachboden (den man für geringe Miete dazu mieten kann) für Wäsche oder ähnliches runden den Wohnkomfort ab.
Unsere Nachbarschaft ist äußerst freundlich und wir pflegen eine sehr gute Hausgemeinschaft.
Teilweise wohnen im Haus die Eigentümer der Immobilie selbst, andere vermieten diese an freundliche Mieter.
Unser Aufgang verfügt über 10 Wohnungen.
Die Wohnung lässt sich über zwei verschiedene Hausaufgänge begehen. Da wir privat verkaufen, stellen wir kein Exposé zur Verfügung, weiteren Details und Fragen zur Immobilie beantworten wir gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin.
Die Privatsphäre unserer derzeitigen Mieter ist uns sehr wichtig, daher verzichten wir darauf die Wohnung mit Bildern zu inserieren.
Es werden aber zeitnah Fotos folgen, ebenso wie ein Kennenlern-Termin in der Wohnung.

Wir freuen wir uns auf ihre freundliche Nachricht.
Bei Fragen schreiben Sie uns sehr gerne und wir versuchen ihre Anfragen so zeitnah, wie möglich zu beantworten

Beste Grüße
Ihre Verkäufer-Familie

BITTE KEINE MAKLER!