Schöne Dachgeschosswohnung in ruhiger Seitenstraße eines gepflegtem Altbau

# Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1900 gebauten und 1999 umfangreich sanierten, denkmalgeschützten Wohnhauses in Paunsdorf.

Die Wohnung mit 50 Quadratmeter Wohnfläche ist optimal gestaltet. Die separate Küche bietet genug Platz für einen Essbereich. Vom Flur erreichen Sie das großzügige und helle Wohnzimmer. Ebenso lässt das Schlafzimmer mit der Ausstattung eines Doppelbettes und einem Wandschrank genügend Raum, sich darin bequem zu bewegen und wohlzufühlen.
Das Tageslichtbad besitzt neben dem Waschtisch, dem Waschmaschineanschluss auch eine Badewanne und ein WC.

Die separate Küche ist hell und bietet Platz für einen kleinen Esstisch.

In der Wohnung befindet sich außerdem eine Abstellkammer, die Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.

Alle Wohnräume sind mit neuem Parkett im Jahr 2020 ausgelegt und das Bad ist mit weißen Fliesen ausgestattet.

Ein großer grüner Innenhof steht allen Hausbewohnern zur Verfügung. Dieser ist von der Straße über eine Zufahrt direkt zu erreichen, sodass man z. B. mit dem Fahrrad direkt in den Hof gelangen kann.
Ein trockenes Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Wohnung. Das Treppenhaus wurde im Jahr 2021/2022 neu saniert.

Die angegebenen Bilder zeigen die Wohnung vor der Vermietung.

Diese Wohnung ist seit 11/2020 an einen zuverlässigen Mieter für 300 EUR vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 3.600 EUR.
Das zu zahlende Hausgeld für diese Wohnung beläuft sich auf 210 EUR. Darin sind 132 EUR umlegbare Kosten enthalten.

# Ausstattung
- Dachgeschoss

- 2 Zimmerwohnung mit 50 Quadratmetern

- Parkett in den Wohnräumen

- Tageslichtbad mit Badewanne

- Abstellkammer in der Wohnung

- trockener Kellerabteil

- schöner, großer Innenhof

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision

Vermietbare Fläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Paunsdorf ist ein Stadtteil im Stadtbezirk Ost von Leipzig. Die unmittelbar im Wohngebiet gelegenen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Kinderspielplätze, Kleingärten und das Naherholungsgebiet Grüne Bogen bieten ein hohes Maß an Wohnqualität. Unweit des Wohngebietes lässt das Paunsdorf-Center mit mehr als 100 Geschäften als größtes Einkaufscenter Sachsens keinen Wunsch mehr offen. Zusätzlich bietet die daran angrenzende Sachsentherme mit zahlreichen Wellness Angeboten sowie der Sportpark mit Tennis-/Squash-/ und Badmintoncourts die Möglichkeit für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Neben diesen Annehmlichkeiten ist Paunsdorf auch durch die gute Anbindung und Nähe zu zahlreich angesiedelten Unternehmen, wie BMW, Amazon und vielen kleineren Firmen im Gewerbepark Ost attraktiv und kann durch dort geschaffene Arbeitsplätze viele Zuzüge verzeichnen.

Fußläufig erreichen Sie die nächste Haltestelle in 4 Minuten und sind in circa 20 Minuten in der Innenstadt von Leipzig.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900

Anbieter-Objekt-ID: 355327#X3VFjM