schöne, gut-geschnittene, renovierte 2-Zimmerwohnung zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Das in 1951 erbaute Achtparteien-Mehrfamilienhaus hat insgesamt 3 Stockwerke.
Die helle angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Jede Wohnung verfügt im Untergeschoss über einen privaten Kellerabteil. Hinter dem Gebäude gibt es einen Grünstreifen mit einem kleinen Garten, der zur Allgemeinfläche zählt.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Miete wurde bisher noch nicht erhöht, sodass ein Mieterhöhungspotential vorhanden ist. Aktuell überlegt der Mieter sich beruflich zu verändern und umzuziehen, sodass die Immobilie auch für Selbstnutzer interessant ist.
Die Miete beträgt aktuell 475,- € zzgl. 125,- € Nebenkostenvorauszahlung = 600,00 € warm.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Dann melden Sie sich gern.

Immobilienmanagement Rhein-Main-Neckar
Große Greifengasse 11 d
67346 Speyer
Tel: 017643209209
E-Mail: infoimmobilienmanagement-rmn.de

# Ausstattung
Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Laminatboden
- Fliesen im Bad
- doppeltverglaste Isolierglasfenster
- Kellerabteil
- letzte Renovierung inkl. Bad vor ca. 5 Jahren

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Neustadt an der Weinstraße ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz und Teil der Metropolregion. Die Stadt ist mit seinen knapp 55.000 Einwohnern, guten Anbindungen und zahlreichen Unternehmen ein regionales Zentrum. Die Landschaft und die Stadt sind vom Weinbau geprägt.
Die zahlreichen Weinfeste, kulturellen Angebote und die Nähe zu Frankreich erweitern die freizeitliche Vielfalt.

Durch die Autobahnen, Landstraßen und Bahnhöfe lassen sich nicht nur die Freizeitangebote schnell erreichen, sondern auch die zahlreichen 160.000 Unternehmen in der wirtschaftlich starken und stabilen Rhein-Neckar-Region. Zehn davon sind die stärksten Unternehmen Deutschlands. Die BASF, SAP, Heidelberger Materials, Roche lassen sich gut und einfach erreichen. Doch Neustadt selbst kann sich mit seinen bedeutendsten Wirtschaftszweigen, wie dem Weinbau, Tourismus, Handel, Handwerk sowie dem Gesundheitswesen sehen lassen.

Die Wohnung liegt in dem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Winzingen nahe der Innenstadt. Geschäfte für Einkäufe und Besorgungen des täglichen Bedarfs sind bequem n wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Neustadt ist durch die ideale Verbindung von Freizeit und Wirtschaft eine beliebte Wohngegend mit starker Nachfrage, besonders bei zentral gelegenem Wohnraum.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basierend auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat unbeschadet weitere Schadensersatzansprüche in Höhe der vereinbarten Provision schulden.

Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsstelle unverzüglich mitzuteilen.
Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis schriftlich mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.

Der Auftraggeber wird dem Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.

Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen oder der Erwerb durch Zuschlag in einer Zwangsversteigerung erfolgt. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.

Der Provisionsanspruch von 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom Käufer ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

Immobilienmanagement Rhein-Main-Neckar
Große Greifengasse 11 d
67346 Speyer
Tel: 017643209209
E-Mail: infoimmobilienmanagement-rmn.de

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532915.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 182 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 298117