Schöne helle sonnige und gemütliche 2-Zimmer—"Wohlfühl-Wohnung“

Schöne helle sonnige und gemütliche 2-Zimmer—"Wohlfühl-Wohnung“ im Gründerzeithaus mit Jugendstilornamenten im Stadtteil Stötteritz zu verkaufen zur eigenen Nutzung oder Kapitalanlage

• 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, ca. 60 qm, durchdachter Grundriss
• sanierter Altbau im 1.OG mit hohen Decken und z.T. alten Türen
• sonnige Zimmer hell mit Südausrichtung, Deckenhöhe ca. 3m
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Einbauküche in offener Küche vorhanden
• Kleiner Abstellraum und Keller
• Im Innenhof Fahrradabstellplatz
• Die Wohnung ist aktuell vermietet, eine Kündigung in Absprache mit dem Mieter, z.B. zum Eigenbedarf, wäre möglich
• Energieverbrauchskennwert D, siehe Anlage Energieausweis vom 04.06.20219
Endenergieverbrauchswert 121,6 kWh/(m2-a)
• Darüber hinaus gilt gemäß § 79 Absatz 4 GEG der Ausnahmetatbestand für die Erfordernis eines Energieausweises wegen Denkmalschutz des Gebäudes

Lage:
• Ruhige Lage im beliebten Gründerzeitviertel „Strietz“nähe Weißeplatz
• Straßenbahn um die Ecke, S-Bahn-Anbindung in 5 Minuten erreichbar,
• Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Roßmann, Aldi, Lidl, Fleischer, Apotheke sowie
• Schulen und Kita in nächster Nähe vorhanden
• Oberschule Weißeplatz nebenan
• Naherholungsgebiet und Park „Stötteritzer Wäldchen“ in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar


Sonstiges:
o Das Angebot erfolgt freibleibend für den Verkäufer.
o Von Kontaktaufnahmen durch Makler bitte ich abzusehen
o Der Verkauf erfolgt von Privat an Privat !