Sehr gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Einbauküche nahe dem Leipziger Zentrum

# Ausstattung
Bei dem Immobilienangebot handelt es sich um eine großzügige Maisonettewohnung mit ca. 115 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich zwölf Wohnungen und ist komfortabel über das breite Treppenhaus erreichbar.

Die gesamte Wohnung teilt sich in vier Zimmer mit einer Küche, zwei Badezimmern und einem Abstellraum auf. In den Badezimmern sowie in der Küche sind Fliesen verlegt, die leicht zu pflegen sind. In den restlichen Räumen ist ansprechender Parkettboden mit den passenden Sockelleisten verlegt. Der Parkettboden und die Treppe wurden zuletzt im Jahr 2016 abgeschliffen.
In der Küche ist eine voll funktionsfähige Einbauküche vorhanden, die mit einem Ceranfeld und Ofen samt Dunstabzugshaube aus 2020 sowie einem neuen Geschirrspüler aus diesem Jahr ausgestattet ist. Die Badezimmer passen zum Gesamtbild der Immobilie und befinden sich in einem tadellosen Zustand. Zur Ausstattung gehören eine Dusche und eine Badewanne. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer im dritten Obergeschoss.

Mit einem Mieter, der sich bereits wohlfühlt, ist der Grundstein für eine erfolgreiche Investition gelegt. Die Wohnung ist seit Mai 2017 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 870,00 Euro.

Außerdem gut zu wissen:
• Für Ordnung und Funktionalität der Wohnanlage sorgen der Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Fernwärmeheizung versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Betonfassade wurde 1900 erbaut und 2000 saniert.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Bewohner werden nur wenige Innenaufnahmen veröffentlicht. Wir laden Sie jedoch herzlich ein, sich von der Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.304,35 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Leipzig.

Leipzig Gohlis-Süd ist ein Stadtteil im Norden von Leipzig. Die Lage zeichnet sich durch seine Nähe zum Stadtzentrum und sein grünes Umfeld aus. Der Stadtteil liegt nördlich des Leipziger Zentrums und gehört zum Verwaltungsbezirk Nord.

Gohlis-Süd ist geprägt von einer Mischung aus historischen Altbauten und modernen Wohngebäuden. Die Architektur spiegelt die wechselvolle Geschichte des Stadtteils wider. In der Umgebung findet man zahlreiche Parks und Grünflächen, wie den Rosentalpark und den Gohliser Schlösschenpark, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Zudem bietet Gohlis-Süd eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Mehrere Straßenbahnen verbinden den Stadtteil mit dem Leipziger Zentrum und anderen Stadtteilen. Die Nähe zur B2 und B6 erleichtert zudem die Anbindung an das regionale Straßennetz.

Die Lage von Gohlis-Süd macht ihn zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die die Nähe zur Innenstadt schätzen, aber auch die Vorzüge eines grünen und vielfältigen Wohnviertels genießen möchten.

Die nächste Grundschule (Erich Kästner-Schule) ist etwa 300 Meter, eine weiterführende Schule (Friedrich-Schiller-Schule) rund 550 Meter entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kita CASA MONTE) sind es ungefähr 500 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Stadtbahn | G.-Schumann-/Lützowstraße (circa 300 Meter)
Bahnhof | Leipzig-Gohlis (circa 350 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 6C0XS8JW