sehr gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Detmerode

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Wolfsburg. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 71 m² und befindet sich in einem guten Zustand. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer. Zusätzlich finden Sie auf dem Flur noch einen praktischen Abstellraum.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Das monatliche Hausgeld beträgt 194 € und beinhaltet bereits alle Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage.
Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit bis 2064. Die Erbpacht wird nach dem Kauf ca. 455,00 € pro Jahr betragen.

Die Lage der Wohnung ist ruhig und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Fernwärme, Endenergieverbrauch 93,0 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Hinweis: Käuferprovision inkl. MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Schalwig Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Wolfsburger Innenstadt ist ein attraktiver Wohnstandort, der sich durch seine zentrale Lage und gute Infrastruktur auszeichnet. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und ist dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die A39 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch Pendler schnell in umliegende Städte gelangen können.Entfernungen:
Fernbahnhof 5,9 km

# Sonstiges
Zur Absprache eines Besichtigungstermins schreiben Sie uns bitte eine Mail mit Ihren Kontaktdaten oder nutzen Sie das Kontaktformular. Telefonisch erreichen Sie uns Montag bis Donnerstag von 08:30 bis 12:30 Uhr unter der Telefonnummer 05363 / 70 48 345.

Wer ist Schalwig Immobilien?
Seit über 10 Jahren begleiten wir unsere Kunden in Ihr eigenes Zuhause. Als regional ansässiges Unternehmen finden wir für Sie immer eine passende Lösung.

Wie viel Haus kann ich mir leisten?
Haben Sie Ihr Budget zum Kauf einer Immobilie schonmal prüfen lassen? Wir bieten Ihnen gerne eine unverbindliche Prüfung Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten an. Melden Sie sich dafür gerne bei uns!

Sie wollen Ihre aktuelle Immobilie verkaufen?
Wir geben Ihnen eine kostenfreie Werteinschätzung. Sprechen Sie uns gerne an!

1.000 € für Ihren Tipp!
Wenn wir durch Ihren Tipp einen neuen Verkaufsauftrag bekommen, zahlen wir Ihnen bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages bis zu 1.000 € als Dankeschön.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Wir bitten für Ihr Verständnis.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1017