Sehr gepflegte und praktisch geschnittene 3-Zimmer Gartenwohnung in U-Bahnnähe von Obersendling

# Objektbeschreibung
Diese im Alleinauftrag angebotene, gut geschnittene Gartenwohnung befindet sich in einem 1967 erbauten Mehrfamilienhaus (203 WE) welches 2013 saniert wurde und verfügt über insgesamt 3 Zimmer und eine Wohnfläche von etwa 74 m².

Über den Flur gelangen Sie linker Hand in eine Diele, welche genügend Platz für eine Garderobe bietet und mit einer komfortablen Waschmaschine ausgestattet ist, sowie die separate ca. 4 m² große Küche. Die Einbauküche verfügt über einen Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Backofen, Herd und Mikrowelle.

Ebenso linker Hand befindet sich das ca. 18 m² große Schlafzimmer, welches genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet.

Rechter Hand kommen Sie in das innenliegende ca. 4 m² große Badezimmer mit einer Duschbadewanne, einem Waschbecken und einem WC.

Geradeaus durch den Hauseingang erreichen Sie den ca. 25 m² große Wohn- und Essbereich, welcher ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft bietet.
Über das Wohnzimmer gelangen Sie in ein weiteres Zimmer mit ca. 20 m² welches sich optimal als Erweiterung des Wohn- und Essbereiches, als Arbeitszimmer oder auch Kinderzimmer sowie als Hobbyraum eignet.

Von diesem Zimmer aus haben Sie durch neue Schiebetüren direkten Zugang in den kaum einsehbaren Süd-Westgarten. Dieser lädt zum Entspannen und Grillen mit Freunden ein.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über Anwohner-Parkplätze. Auf Wunsch kann ebenso ein TG-Parkplatz angemietet werden.

# Ausstattung
- Terrasse und Garten mit eigenem Eingang zur Wohnung
- Neuwertige Einbauküche
- Komplett renoviert 2009 (Fenster, Böden, Türen, Elektrik)
- Doppelt-verglaste Kunststofffenster
- Rollläden
- Hochwertiger Ahorn-Massiv-Parkett im Wohn- und Schlafzimmer
- Sanierung der Fassade (2011)
- Neue Wärmedämmung (2011)
- Neue Heizungsanlage (2012)
- Weiteres Zimmer mit großer Fensterfront & Schiebetür
- Sonniger Süd-/West-Garten
- Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum
- Waschmaschinenanschluß in der Wohnung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,5% inkl. gesetzliche MwSt.

Gartenfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Obersendling ist ein Stadtteil im Süden von München und gehört zum Stadtbezirk Sendling-Westpark. Es ist ein attraktives Wohngebiet mit einer guten Infrastruktur und vielen Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnlage ist sehr beliebt bei Familien und jungen Berufstätigen, die eine gute Anbindung an die Innenstadt suchen.

Infrastruktur:
Obersendling ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U-Bahn-Station "Obersendling" der U3 liegt direkt im Zentrum des Stadtteils. Von hier aus sind es nur wenige Minuten bis zur Innenstadt. Auch die Buslinien 53 und 63 fahren durch Obersendling. Der Mittlere Ring ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine gute Anbindung an das Autobahnnetz ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten:
In Obersendling gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Das Einkaufszentrum "MEZ" (Münchner Einkaufszentrum) bietet eine große Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Drogerien und Restaurants. Auch der "Aldi Süd" ist direkt im Zentrum des Stadtteils gelegen. Für den Wochenendeinkauf empfehlen sich die Wochenmärkte am "Hans-Mielich-Platz" und am "Friedrich-Hebbel-Platz". Hier kann man frische Produkte aus der Region kaufen.

Besonderheiten:
Obersendling zeichnet sich durch seine Nähe zur Isar aus. Der "Isarauenpark" bietet eine grüne Oase inmitten der Stadt. Hier kann man sich sportlich betätigen oder einfach nur entspannen. Auch der "Westpark" ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein weiteres Naherholungsgebiet. Ein weiterer Pluspunkt von Obersendling ist die Nähe zur Technischen Universität München. Viele Studenten wohnen in diesem Stadtteil und sorgen für eine junge und dynamische Atmosphäre.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Obersendling ein attraktives Wohngebiet im Süden von München ist. Die gute Infrastruktur, die vielen Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zur Isar machen diesen Stadtteil besonders attraktiv.Entfernungen:
Flughafen 23,7 km
Fernbahnhof 3,3 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 103,8 kWh kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 03.07.2014
Gültig bis: 02.07.2024
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 11622