Seien Sie der Erste! Frisch aufgeteilt & vermietet ab 4% Rendite: 5ZKB-Whg. inkl. Südterrasse

# Objektbeschreibung
Frisch aufgeteilt und vollvermietet ab 4% Rendite!
Dieses 6 Fam.Haus mit nagelneuer Heizung + Dämmung finden Sie in Kirchditmold in direkter Nähe zum Bergpark Wilhelmshöhe.

Seien Sie der erste, neue Eigentümer im Haus und sichern Sie sich eine (oder mehrere) der nun 6 freigewordenen Wohnungen in Kassels grünster Lage - hier liegt Ihnen der Bergpark samt Herkules zu Füßen!

Hier angeboten: EG rechts.

Ihre neue Eigentumswohnung besticht durch ein einmaliges Freiheitsgefühl aufgrund der Raumaufteilung und der Größe der einzelnen Räume.
Ein Haus samt der Arbeit ist Ihnen zu viel?
Hier haben sie die passende Alternative!

Bereits im Flur angekommen werden Sie merken: Diese Wohnung ist extravagant - extravagant groß und somit ideal zum Bewohnen durch die kleine oder große Familie wie sie hier momentan auch wohnt.

Durch das Foyer erreichen Sie den großen Flur inkl. viel Platz für Regal, Kommode und Co.
In Angrenzung erhalten Sie außerdem eine Garderobe, einen Abstellraum und das Gäste-WC.

Neben den 4 Schlafzimmern, wobei eines alternativ als separate Küche genutzt werden könnte, gelangen Sie über die Diele zum loftartigen Wohnzimmer - WOW! Ihr erster Gedanke beim Betreten des offenen Wohn- und Essbereichs auf über 46qm.
Viel Licht, Viel Platz und Zutritt zur großen Südterrasse.

Hier können Sie die Sonne und Ihre Privatsphäre dank der Bepflanzung ringsherum genießen.

Das Positive: hier schauen Sie nicht vor andere Häuser, sondern ins Grüne und in Ihren eigenen Garten (Gemeinschaftseigentum).

# Ausstattung
EG rechts (148,33qm): 5 ZKB
-4x Schlafzimmer (1x davon kann alternativ als separate Küche genutzt werden)
-Offener Wohn- und Essbereich
-Badezimmer
-Gäste-WC
-Südterrasse
-Kellerraum
-Waschraum
-Trockenraum
-Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen, Teppich
-Mieter wohnen seit 2023 in der Wohnung
2 Garagen neben dem Haus können separat für 15.000€/Stück erworben werden.

-Aktuelle Mieteinnahmen (kalt): 14.400€/Jahr
-Zusätzlich ist eine Garage neben dem Haus durch die Mieter angemietet: 600€/Jahr
-Zum Hausgeld kommen die Verbrauchskosten (Heizung + Warmwasser hinzu, welche der Mieter zahlt)
-Sonder-AfA (Abschreibung) in Höhe von 5,5% nutzbar:
Sie können demnach 5,5% der gesamten Anschaffungskosten (Kaufpreis inkl. aller Kaufnebenkosten) jährlich abschreiben und somit Ihre Steuerlast senken!

Bisherige Renovierungen/Modernisierungen in der
Wohnung/am Haus:
-Elektrik neu
-ISO-Fenster (2-fach)
-Neue Gaszentralheizung in 2024
(ein neuer Energieausweis mit besseren Werten befindet sich bereits in Bearbeitung)
-Dachdämmung

Hinweis: durch die aktuell erfolgte Aufteilung des Hauses in Eigentumswohnungen greift hier die sogenannte Sperrfrist bei Kündigungen. Eigenbedarfskündigungen (insofern Sie selbst einziehen möchten) sind somit erst nach Ablauf von 3 Jahren möglich.

Die übrigen Wohnungsangebote im gleichen Haus erhalten Sie als Übersicht mit dem Exposé oder auf unserer Homepage unter:
https://www.aerzte-apotheker-immobilien.de/kaufen/immobilienangebote/

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Nutzfläche: ca. 11,54 m²

# Lagebeschreibung
Kirchditmold ist mit seinen ca. 11.000 Einwohnern einer von Kassel 23 Stadtteilen.
Durch seine Lage und Angrenzung an Wilhelmshöhe, den vorderen Westen und auch Harleshausen ist Kirchditmold seit jeher einer der beliebtesten Wohnorte Kassels und bietet neben einer ruhigen und vor allem grünen Wohnlage vor allem ein dörfliches Flair.

Der Bergpark Wilhelmshöhe mit der Kurhessen Therme liegt Ihnen zu Füßen und ist in 4 Auto- oder Fahrradminuten erreicht.

Sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Der nächste Supermarkt (Nahkauf) ist nach 8 Min erreicht.
Die nächste Haltestelle mit der "Teichstraße" liegt in gleicher Entfernung. Von hier aus fahren sowohl Bus als auch Bahn in alle Richtungen.
Außerdem bietet Kirchditmold eine Vielzahl von Restaurants in direkter Umgebung

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 182 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-12-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 241952