Sichere Kapitalanlage: Barrierefreie Seniorenwohnung in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
KAPITALANLEGER AUFGEPASST! Nahe der Stader Innenstadt gelegen, werden 38 Eigentumswohnungen aus Baujahr 2000 verkauft. Die Wohneinheiten verfügen über Größen zwischen 34 m² und 53 m². Ebenfalls wurde im Jahr 2023 eine neue Heizungsanlage eingebaut, die Kosten hierfür trug der bisherige Eigentümer. 18 von 38 Wohneinheiten stehen zum Verkauf, die Preise hierzu liegen zwischen 99.000 € und 165.000 €. Weitere Informationen und Exposés finden Sie auf der Projektseite von unserem Kooperationspartner ZK Grundinvest GmbH. https://www.zk-grundinvest.de/projekte/projektseite-salztorscontrescarpe-9-11/ ZWECKBESTIMMUNG Als Wohnanlage mit 38 Altenwohnungen wurde das Objekt mit öffentlichen Geldern gefördert und unterliegt damit einer Zweckbestimmung. Dieses sind die wesentlichen Bedingungen: - Bindung der Zweckbestimmung noch bis September 2025 (muss durch den Kauf übernommen werden/ Darlehen wird vom Verkäufer abgelöst) - Beschränkter Mieter-Personenkreis (ältere Menschen 60+ mit Wohnberechtigungsschein) - Mieterhöhung innerhalb von 3 Jahren nicht mehr als 15 % (bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete) - Mietverträge nur in Kombination mit Vertrag über Betreutes Wohnen (Träger sind hier die Stader Betreuungsdienste), Details siehe nachfolgend BETREUUNGSVERTRAG Die Mieter sind verpflichtet, einen Betreuungsvertrag mit dem DRK abzuschließen. Die Grundleistungen des DRK dienen der Absicherung einer selbständigen und eigenverantwortlichen Lebensführung in der Seniorenwohnung. Der Mieter ist berechtigt, jedoch nicht verpflichtet, alle angebotenen Dienste der Grundleistungen in Anspruch zu nehmen. Als Ansprechpartner vom Serviceleister steht in den Büroräumen der Cafeteria der Wohnanlage während der Geschäftszeiten am Montag, Dienstag und Donnerstag von 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr sowie am Mittwoch und Freitag von 9.00 Uhr bis 12.00 Uhr eine Hausdame zur Verfügung. Die Kosten für Einzelpersonen betragen 51 €/mtl. für zwei Nutzer einer Wohnung 73 €/mtl. Folgende Grundleistungen werden abgedeckt: - Auskunft und Beratung in Fragen des täglichen Lebens - Ansprechpartner über eine Notrufanlage (außerhalb der Geschäftszeiten ist die Ansprechbarkeit über die Hausnotrufanlage auch vorhanden, wird aber bei Nutzung gesondert vergütet) - Hilfe bei Vermittlung in Behörden- und ähnlichen Angelegenheiten - Vermittlung von hauswirtschaftlichen Dienstleistungen (ohne Vermittlungspauschale) - Unterstützung im Falle einer akuten Notsituation bis zur Leistungsübernahme durch einen Notarzt, Krankenhaus bzw. ambulante Dienste sowie die Vermittlung von weiterer pflegerischer Betreuung im Anschluss an die akute Notsituation, Benachrichtigung von Verwandten - Vermittlung und Koordination von Freizeitangeboten und kulturellen Veranstaltungen u.a. in der Cafeteria der Wohnanlage - Vermittlung von sonstigen ambulanten Dienstleistungen - Hilfestellungen bei der Geltendmachung von Ansprüchen gegenüber anderen Kostenträgern.

# Ausstattung
+ Sehr gepflegter Rotklinker von 2000
+ Wohnanlage mit zwei Häusern
+ Neue Heizungsanlage im Jahr 2023
+ Möglichkeit zum betreuten Wohnen inklusive Gemeinschaftsraumnutzung
+ Alle Einheiten mit Balkon oder Terrasse
+ Barrierefreier Zugang, Fahrstühle
+ Bis 2025 Nutzung als öffentlich geförderte Altenwohnungen, danach freie Vermietung
+ Mieterhöhungspotential
+ Innenstadt über Fußgängerbrücke Minuten zu Fuß erreichbar
+ Bahnhof Stade in unmittelbarer Nähe

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024-08-01
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
In Stade herrscht eine ganz besondere Atmosphäre und die maritime Hansestadt wird nicht um sonst als eine der schönsten Fachwerkstädte Deutschlands bezeichnet. Stade gehört zur Metropolregion Hamburg und ist nicht nur das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Elbe-Weser-Raums, sondern befindet sich auch mitten im Zentrum der Urlaubsregion Altes Land und ist mit seiner wunderschön restaurierten Altstadt auch ein echter Tourismusmagnet. In mitten der historisch geprägten Architekturkulisse findet das pralle Leben von heute statt. In der Fußgängerzone wechseln sich Läden mit kleinen Cafés und Kneipen ab, die oft gemütliche Terrassen zur Schwinge, einem Nebenfluss der Elbe, haben. Der alte Hansehafen, der Fischmarkt, das Museum Schwedenspeicher, das Kunsthaus Stade…in Stade wimmeltes nur so vor Sehenswürdigkeiten. Doch die Kreisstadt ist auch Industriestandort, Arbeitgeber wie Airbus und E.ON sind hier ansässig und das CFK-Valley Stade hat sich stark entwickelt. Die moderne Infrastruktur bietet den 50.000 Einwohnern (Tendenz steigend) ein umfassendes Angebot an Schulen & Kitas, Praxen, dem Elbe Klinikum Stade. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind bunt–es gibt zahlreiche Vereine, viel Natur drum herum und passionierte Skipper freuen sich über vier Häfen. Hamburg ist bequem mit der S-Bahn-Linie S3 oder per PKW über die A1 oder R5 zu erreichen

# Sonstiges
Unsere Leistung im Rahmen der Verkaufs- und Transaktionssteuerung wird vom Verkäufer bezahlt und ist insofern für den Käufer courtagefrei. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Nach Anfrage erhalten Sie einen Zugang zu einem Datenraum mit allen wichtigen Unterlagen zum Objekt. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 99702