Sicheres Investment in Spiesen-Elversberg

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese Eigentumswohnung im Herzen von Spiesen-Elversberg.
Ihr neues Eigentum befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1978.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 105m² bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Paare oder eine solide Kapitalanlage. Der durchdachte Grundriss macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause.

Über den einladenden Eingangsbereich mit Treppenaufgang treten Sie in die Wohnung ein.
Diese teilt sich in vier Zimmer auf, wodurch sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten ergeben.
Über die zentrale Diele erreichen Sie mühelos alle Räumlichkeiten.
Ein Highlight ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon besticht.
Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen.
Die Süd-/West Ausrichtung verspricht genießerische Sonnenstunden.
Der offene Direktzugang zum Esszimmer lädt zu gemeinsamen Verköstigungen an Filmabenden mit Freunden und Familienmitglieder ein.
Der Küchenbereich grenzt direkt an das weitere Esszimmer, was das gemeinsame Kochen und Essen zu einem geselligen Erlebnis macht.
Die zwei geräumigen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ruhe und Privatsphäre.
Besonders attraktiv ist das Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum zweiten Balkon, der eine zusätzliche Rückzugsmöglichkeit bietet.
Das geräumige Tageslichtbadezimmer rundet das Gesamtpaket ab.

Derzeit ist die Wohneinheit an langjährige Mieter vermietet.
Die Kaltmiete beträgt 510,00€.
Dies verspricht eine kontinuierliche Einnahmequelle und ein geringes Leerstandsrisiko.

Weitere Bilder sowie den Online-Rundgang erhalten Sie nach Angaben Ihrer persönlichen Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Diese Immobilie vereint Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage in Spiesen-Elversberg. Profitieren Sie von der guten Infrastruktur und der Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten, während Sie in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend leben.

Technik/Renovierung:
Heizung: 2018
Fenster: 2000, 2 Fenster 2023
Badezimmer: 2007
Balkon: Saniert

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Diese Eigentumswohnung besticht durch eine ideale Waldrandlage.
Mittendrin und doch abseits vom Alltagstrubel.
Die Gemeinde Spiesen-Elversberg liegt im Landkreis Neunkirchen.

In direkter Nähe befinden sich die Städte St. Ingbert (ca. 3km), Neunkirchen (ca. 5 km), Sulzbach (ca. 8km
Dudweiler (ca. 11km), Saarbrücken ca. 14 km und Zweibrücken (ca. 20km).

Die bekannten Cispa und Helmholtz Institute liegen nur ca. 11 km entfernt.

Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Einzelhändler, Schulen, Ärzte uvm. befinden sich in naher Umgebung. 

Auch Freizeiteinrichtungen, Fahrrad und Wanderwege warten darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. 



Die Autobahn A8 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, diese liegt etwa 2,8km entfernt.

Das bekannte Stadion Borussia Spiesen erreichen Sie nach ca. 2 km.

# Sonstiges
Energieausweis: in Vorbereitung

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Anbieter-Objekt-ID: M.S-71