Sinzig-Bad Bodendorf, Vollmöbliertes 1,5-Zimmer Appartement mit Terrasse zu vermieten

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene 1,5 Zimmer Appartement befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten in Sinzig-Bad Bodendorf.

Das Gebäude selbst befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Höhenlage und war demnach nicht von der Flut betroffen.

Dieses hübsche, komplett renovierte Appartement verfügt über einen eigenen Eingang und wird in einem Flur betreten. Linksseits befindet sich das moderne Tageslichtbadezimmer, welches mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Rechtsseits befindet sich ein Abstellraum mit zwei Kleiderschränken. Der Flur führt in den Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterfronten versorgen diesen Raum mit viel Licht. Der Schlafbereich ist mit blickdichten Schiebegardinen abgegrenzt. Der Essbereich befindet sich unmittelbar an der offengestalteten, modernen Küche.
Das Gesamtbild wird durch eine großzügige Terrasse, die zum Verweilen einlädt, abgerundet.
Dieses Appartement ist liebevoll mit modernen Möbeln und Accessoires ausgestattet. Hier ist alles vorhanden, aus diesem Grund steht dem Einziehen und Wohlfühlen nichts im Weg.

Das Mehrfamilienhaus verfügt im Kellergeschoss über einen Wasch- und Trockenraum.
Des Weiteren ist ein Pkw-Stellplatz zugehörig.

Die Warmmiete beläuft sich auf 745,00 EUR monatlich, zusammengesetzt aus 580,00 EUR Kaltmiete inkl. Pkw-Stellplatz und 165,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten.

Dieses vollmöblierte Appartement besticht mit dem renovierten Zustand, der modernen Ausstattung und der ruhigen Wohnlage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: vollständig renoviert

# Lagebeschreibung
-Das Tor zum Ahrtal-, ist der größte Stadtteil von Sinzig und liegt im malerischen Ahrtal der Ahrmündung am nächsten.
Sinzig mit seinen Stadtteilen und damit auch Bad Bodendorf, liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz, im Kreis Ahrweiler, zwischen Köln und Koblenz.

Ein eigener Bahnhof ist fußläufig zu erreichen und ist ein Haltepunkt der Ahrtalbahn. Dieser befindet sich auf der Seite des alten Dorfkerns. Mit der RB 30 gelangt man über Remagen bis nach Bonn.
Außerdem gibt es hier gute Busverbindungen in das Rheintal und das Ahrtal. Die Bushaltestellen befinden sich in der Nähe des Bahnhofs sowie im Kurviertel.

Ein Kindergarten, sowie eine Grundschule sind in Bad Bodendorf ansässig. Die Weiterführenden Schulen befinden sich in der Kernstadt Sinzig, sowie in Bad Neuenahr-Ahrweiler.

Außerdem gibt es einige Sporteinrichtungen, für Fußball, Tennis, Bogenschießen und Minigolf, am Ahrufer.

Auch Bad Bodendorf ist teilweise von der Flutkatastrophe betroffen. Einige Straßenzüge, sowie die Sportstätten sind sehr in Mitleidenschaft gezogen worden und befinden sich im Wiederaufbau. Die Ahrtalbahn ist wieder in Betrieb, aktuell bis Walporzheim.

Die B266 bindet Bad Bodendorf an Sinzig und Bad Neuenahr an. Außerdem ist diese die Verbindung zur A 61 und der B 9 in der Rheinschiene.

Der bekannte Rotweinwanderweg, der AhrSteig, sowie der Ahr-Radweg führen durch Bad Bodendorf.

Dieser Ort besticht mit seinem urigen Dorfkern, dem Kurgebiet und der direkten Anbindung an die B 266. Ein perfekter Ort um dem Stadttrubel zu entfliehen.

# Sonstiges
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie gern auf Anfrage.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 109 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.11.2020
Gültig bis: 30.11.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 726