Solide Kapitalanlage oder Eigennutzung * Modernisierte 2 Zimmer DG-Wohnung * MFH mit 3 Wohneinheiten * Ruhige Lage

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Ihr neues Zuhause befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Ihre Wohnung hat ca. 51 m² und bietet Ihnen einen großzügigen und modernen Grundriss.

**Die Wohnung wurde vor Einzug grundlegend modernisiert:**

Die Wohnungseingangstür inkl. Zarge (32 db) sowie alle Innentüren wurden dem heutigen Standard angepasst. Bei den drei Dachflächenfenstern (Marke Braas) wurden neue Scheiben (Isolierglas) eingesetzt, zudem wurde das Schlafzimmerfenster inkl. aller Fensterbänke erneuert. Als Bodenbeläge wurden großflächige (60 x 60 cm) Fliesen in anthrazit (Feinsteinzeug) und ein Laminatboden (Landhausdiele Eiche) ausgewählt. Die Wände sind allesamt mit einem Maler-Vlies tapeziert und weiß gestrichen. Das Tageslicht Badezimmer ist mit einer Dusche, einem neuen Badspiegelschrank und modernen Wandfliesen (25 x 33 cm) ausgestattet. Die neuwertige und funktionelle Einbauküche mit Glaskeramikkochfeld, Herd und Kühlschrank sowie neuen Schränken runden das freundliche Gesamterscheinungsbild der Wohnung ab.

Im Kellergeschoss steht Ihnen zudem noch ein separater Kellerraum sowie eine Waschküche zur Verfügung.

Aktuell wird über eine Dacherneuerung diskutiert. Es werden Angebote von Dachdeckerfirmen eingeholt, um die Vergabe/Beauftragung in der Eigentümergemeinschaft beschließen zu können. Für die Ausführung wird voraussichtlich eine Sonderumlage fällig. Der Wohnungsanteil beträgt ca. 5.000 € und ist im Kaufpreis bereits eingepreist.

**FÜR KAPITALANLEGER**

**Bruttomietrendite: 5,7%**

Die Wohnung ist seitdem 01.08.2023 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 475,00 €; die Betriebskostenvorauszahlung beträgt monatlich 55,00 €.

**BILDER DER WOHNUNG**

Die Bilder wurden vor Einzug des Mieters fotografiert und können vom jetzigen, bewohnten Zustand abweichen.

**ZUSTAND**

Baujahr Haus: ca. 1963 (lt. Energieausweis)

Dachgeschossausbau: 1993

Letzte Modernisierung: 2023

Qualität der Ausstattung: Neuwertig

**ENERGIEBILANZ**

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gültig bis: 19.03.2034

Endenergiebedarf: 406,9 kWh/(m²\*a)

Effizienz Klasse: H

**ERBBAURECHT**

Das Grundstück hat **ca. 425 m²** und ist ein Erbbaurecht der Stadt Wolfsburg.

Laufzeit Erbbaurecht: 99 Jahre (03.11.1960)

Restlaufzeit Erbbaurecht: 35 Jahre (02.11.2059)

Erbbauzins: 43,06 €/p.a. (aktuell)

**PROVISION**

Die Courtage i. H. v. 2,38 % inkl. MwSt. ist nach Beurkundung des Kaufvertrags verdient und fällig. Die ausgewiesene Provision zahlt auch der Auftraggeber bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

**LAGE**

Die Immobilie befindet sich in Wolfsburg Nordstadt. Die Wohnlage ist als gut, ruhig und wohnbaulich zu beschreiben. Schulen und Kitas sind in der Nordstadt – in unmittelbarer Nähe – vorhanden. In der näheren Umgebung befinden sich weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Restaurants. In der Nähe finden Sie zudem noch weitere Grün- und Parkanlagen. Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Selbstverständlich steht Ihnen auch der ÖPNV in unmittelbarer Nähe (300 Meter) zur Verfügung, um mit dem Bus in die Innenstadt, zum ZOB, zum Hauptbahnhof oder ins VW-Werk (Tiguan-Linie) zu fahren.