Sonnige 4-Zimmer Wohnung mit Sauna und großem Garten in unverbauter Lage zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Die große 4-Zimmer Dachgeschosswohnung erreichen Sie über das Treppenhaus in dem geräumigen 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung. Hier erwartet den Besucher eine schöne Wohnküche ein großes Esszimmer, ein helles Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, danebenliegend ein Kinderzimmer und ein großes Tageslichtbad. Die Räume werden durch einen langen Flur voneinander abgetrennt. Zu dieser Wohnung gehört ein Keller im EG sowie eine Sauna mit 12,60m² im EG, hier ist wohlfühlen angesagt. Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem Baujahr.
Das Haus wurde 1974 erbaut und 2017 wurde ein neuer Speicher, die Leitungen und die Heizung renoviert und mit einem Thermomischer ausgestattet. Das gedämmte Dach wurde mit einer PV-Anlage aus 2011 ausgestattet, die einen monatlichen Erlös für die WEG von 400,-€ einbringt. Desweiteren wurde eine Solaranlage auf dem Dach angebracht zur Heizungsunterstützung.
Ein Gartenanteil im Sondereigentum gehört mit Bauland und Baunebenland dazu.
Hier könnte man auch bauen. Es handelt sich um eine Hanglage hinter dem Haus.
Die Wohnung steht frei und könnte bezogen werden.
Zur Wohnung gehört im Sondereigentum noch ein Kellerraum, der mit einer Sauna und einer Dusche ausgestattet wurde.

# Ausstattung
Wohnung Nr. 3 Dachgeschoss 112,01m²
4-Zimmer Wohnung mit Sauna anstatt Keller im EG
Fenstertausch 2021 Kunststofffenster mit Isolierglas
Tageslichtbad Ausstattung Badewanne Dusche Doppelwaschbecken WC
PV Anlage 2011 mtl. 400€
Heizung 2017 renoviert Neuer Speicher mit Thermomischer/ Leitungserneuerung
Baulandfläche Hanglage auf dem Grundstück hinter dem Haus und seitlich links des Hauses mit ca. 916qm Sondernutzung
Mögliche Zufahrt zum Bauland sowie Gestaltung Stellplatz

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inkl.19% Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Nutzfläche: ca. 112,71 m²

# Lagebeschreibung
Stimpfach befindet sich in phantastischer Wald- und Hügellandschaft im Südosten der reizvollen Landschaft Hohenlohe und im Nordosten Baden-Württembergs. Die Lage des Objektes liegt wunderbar mit unverbautem Blick ins Grüne.

Stimpfach bietet eine absolut verkehrsgünstige Lage an der B 290 Aalen-Crailsheim-Bad Mergentheim und zur A7 Würzburg-Ulm, sowie zur A6 Heilbronn-Nürnberg (Autobahnauffahrt jeweils ca. 10 km), sowie gute Busverbindungen nach Ellwangen und Crailsheim.

Es befinden sich eine Apotheke, ein Bäcker und Einkaufsmöglichkeiten im Ort.

Kindergarten und Grundschule sind in Stimpfach, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden wie Crailsheim oder Ellwangen zu finden. Desweiteren befinden sich zahlreiche Industrie-und Handwerksbetriebe mit über 800 Arbeitsplätzen am Ort.

# Sonstiges
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Mehr Informationen erhalten Sie im Exposè. Die Bearbeitung ist nur mit vollständigen Kontaktdaten möglich.
Wenn Ihnen das Objekt zusagt, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns darauf Sie persönlich kennenzulernen.

Gerne senden wir Ihnen unsere 360 Grad virtuelle Begehung des Objektes zu.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-12-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-265A