Spannendes Immobilienkonvolut unweit der Zeche Zollverein

# Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Immobilienkonvolut bietet Ihnen 13 Wohnungen in drei Mehrfamilienhäusern sowie eine Gewerbeeinheit.

Auf einem 436qm großen Eckgrundstück befinden sich diese drei gepflegten Häuser, deren praktisch geschnittene Wohnungen aufgrund ihrer attraktiven Größen eine sehr gute Vermietbarkeit aufweisen.

Auf der rechten Seite des Eckgrundstücks befindet sich Haus 1, in dem sich fünf Wohneinheiten befinden.
In den Jahren 2004 und 2005 wurde das Haus umgebaut und von der Heizung bis zum Dach modernisiert.
Über eine zentrale Treppenanlage ist pro Etage jeweils eine Wohneinheit zu erreichen. Im Dachgeschoss liegt eine besonders hübsche Maisonettewohnung, in der über eine Treppe die zweite Ebene im Spitzboden zu erreichen ist.
Zwei der Räume im Erdgeschoss des Hauses 1 sind der Gastronomieeinheit in Haus 2 zugeordnet.

Die Mitte des Eckgrundstücks bildet Haus 2, in dem sich im Erdgeschoss die Gastronomieeinheit befindet. Ursprünglich als Wohneinheit geplant und genutzt, wurde im Laufe der Jahre aus einer kleinen Schänke ein großzügiger Gaststättenbereich.

Diese Gaststätteneinheit bietet einiges, was das Gastronomenherz höher schlagen lässt:
Eine großzügige Theke mit Zapfenlage befindet sich inmitten des Schankraumes, von dem aus drei weitere Räume mit Tischen für die Gäste erreichbar sind.
Die Gaststätte bietet eine gut ausgestattete Küche mit Fritteuse und Wärmegeschirrschrank. Insbesondere erwähnenswert ist das großzügige integrierte Kühlhaus.
Eine neuwertige Toilettenanlage sowie einige praktische Keller- und Lagerflächen runden das Angebot der Gastronomieeinheit ab.
Auch die Umnutzung dieser Gewerbeeinheit in Büro- oder Praxisflächen ist problemlos vorstellbar.
In unserem 360 Grad Rundgang bekommen Sie einen wunderbaren Eindruck von dieser großzügigen Erdgeschoßeinheit.

Über der Gastronomie befinden sich vier weitere Wohnungen, wobei im 2.Obergeschoß zwei der Einheiten zu einer großzügigen Wohnung zusammengefasst wurden.

Auf der linken Seite befindet sich Haus 3 mit weiteren vier Wohnungen.
Zudem befindet sich hier eine Garage, die von der Straße aus zu erreichen ist.

Alle drei Wohnhäuser sind vollständig unterkellert und werden über eine Gaszentralheizung beheizt.
In Haus 1 und Haus 2 wurden die Dächer ca. in den Jahren 2004 und 2015 neu gedeckt und gedämmt und als Wohnflächen im Dachgeschoss ausgebaut.
Zudem sind die Heizungen in Haus 1 und 2 erneuert worden.

Zusammengefasst bietet sich hier ein hochinteressantes Immobilienangebot, das inmitten des Stoppenbergviertels Wohnraum für viele Familien bietet.

Insbesondere handelt es sich hier um ein renditestarkes Anlageobjekt mit großem Potential.
Lassen Sie sich überraschen, Besichtigungen können ab sofort vereinbart werden.

# Ausstattung
Es handelt sich hier um ein Flurstück mit drei Wohnhäusern und einer Gewerbeeinheit.

In den letzten Jahren haben folgende Modernisierungen stattgefunden.

Haus 1

2004/2005 Komplettumbau
Erneuerung Dacheindeckung mit Dämmung
Erneuerung Heizungsanlage
Fenstererneuerung teilweise
Baderneuerung teilweise
Erneuerung Innenausbau Decken/ Fußböden zum großen Teil

Haus 2

1999/2000 Erweiterung Wohnung DG
2000 Komplettumbau Gaststätte
2000 Neue Heizungsanlage/ Wärmetauscher
2015 Erneuerung Dacheindeckung mit Dämmung
Fassadenanstrich
Haus 3

2012 Komplettumbau der Wohnung im Erdgeschoss

In den drei Häusern befinden sich insgesamt 13 Wohneinheiten mit folgenden Größen:

Haus 1- ca. 293 qm
5 Wohnungen:

EG 48qm
1.OG links 37qm
1.OG rechts 41qm
2.OG. 78 qm
DG 89 qm

Haus 2- ca. 392 qm
4 Wohnungen 1 Gewerbe:

EG Gaststätte: 134qm
1.OG rechts: 56qm
1.OG links: 43qm
2.OG: 99qm
DG: 60qm

Haus 3- ca. 284 qm
4 Wohnungen :

EG: 64qm
1.OG: 80qm
2.OG: 80qm
DG: 60qm

Mieteinnahmen pro Monat:

Haus 1: 1875,15 €
Haus 2: 1921,50 €
Haus 3: 1712,00 €
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5508,65 €

Die Mieten wurden zum Teil in 5/2023 erhöht, die Warmmiete beträgt insgesamt 8701,65 €.
Zwei der Wohnungen werden in Kürze freigezogen.

Viele weitere Details zu diesem spannenden Immobilienangebot erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé sowie bei unseren Besichtigungen in den Immobilien. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 969 m²
Grundstücksfläche: ca. 436 m²
Vermietbare Fläche: ca. 969 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Immobilienangebot liegt im Nordosten der Stadt Essen im Stadtteil Stoppenberg, die berühmte Zeche Zollverein befindet sich ca. 4 Autominuten entfernt.

Stoppenberg ist ein lebendiger Teil der Stadt, der eine sehr gute Verkehrsanbindung bietet. Mit der Straßenbahnlinie 107 und mehreren Buslinien und Haltestellen in naher Erreichbarkeit, sind diese Mehrfamilienhäuser in Stoppenberg mit den anderen Gebieten Essens sehr gut verbunden. Die Autobahnen A40 und A42 sind ebenfalls leicht erreichbar, was die Anbindung an das regionale Autobahnnetz leicht macht.

In Stoppenberg gibt es mehrere Schulen und Kindergärten, die eine vielfältige Bildungslandschaft bieten. Zu den Bildungseinrichtungen gehören die katholische Grundschule Nikolaus und die Gemeinschafts-Tuttmann Schule sowie verschiedene Kindertagesstätten wie z.B. die städtische Kindertagesstätte Kapitelwiese.

Der Stadtteil bietet zudem eine angenehme Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen. Die Parkanlagen am Hangetal und das Naturschutzgebiet sowie die Sportstätten am Hallo Park liegen in der Nähe und bieten Erholungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten für Familien und Einwohner von Stoppenberg.

# Sonstiges
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Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch
nach dem Notartermin zur Verfügung.

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Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktangaben inkl. einer Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.
Wir versenden Ihnen in der Folge unser ausführliches Exposé, in dem Sie weitere Fotos und Objektunterlagen finden.
Die Besichtigungstermine in der Immobilie finden in Kürze und nach individueller Vereinbarung statt.

Im Auftrag unserer Verkäufer benötigen wir eine Finanzierungsbestätigung, unsere Finanzierungsspezialisten stehen Ihnen gerne zur Seite und rechnen Ihnen ein individuelles Angebot.
Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie.

Alle Objektangaben beruhen auf Angaben Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 101,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.11.2023
Gültig bis: 2033-11-15
Energieausweis einer der drei Immobilien
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42480103-044116