Stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung direkt am Englischen Garten (provisionsfrei für den Käufer)

# OBJEKTBESCHREIBUNG

Eine schöne und stilvolle Wohnung am See? Mit einem der schönen europäischen Parks vor der Tür? Mit Blick ins Grüne und in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage? Mit toller Gastronomie um die Ecke und mit perfekter Verkehrsanbindung? Und ganz nah an der Münchner Innenstadt und trotzdem mit kilometerlangen Radwegen und Joggingstrecken direkt vor der Tür?

So etwas gibt es nicht!? DOCH!

Willkommen in Ihrem neuen Domizil im begehrtesten Viertel Schwabings, direkt am Englischen Garten gelegen!

Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in sehr ruhiger Lage am Schwabinger Bach, unweit des Kleinhesseloher Sees, und verspricht besten Wohnkomfort. Sie ist die ideale Wahl für Singles oder Paare, die großen Wert auf eine hohe Wohnqualität legen, in einer Umgebung, die Naturnähe mit zentraler Lage vereint und zugleich eine exzellente Infrastruktur sowie Anbindung bietet.

Auf rund 70 Quadratmetern Fläche erwarten Sie zwei großzügige Zimmer, die viel Platz für individuelle Wohnideen bieten. Die Wohnung überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertigen Parkett- und Granitfußböden sowie antiken Holztüren, die für ein warmes und heimeliges Ambiente sorgen.

Aktuell bietet die Wohnung eine Küche, ein Esszimmer, ein weitläufiges Wohnzimmer, ein Bad, einen kleinen begehbaren Kleiderschrank sowie ein geräumiges Schlafzimmer.

Das Wohnhaus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und gewährleistet damit eine ruhige und gelassene Wohnatmosphäre.

Als Bewohner haben Sie die Möglichkeit, einen Anwohner-Parkschein zu beantragen, um in direkter Nähe Ihrer Wohnung parken zu können. Alternativ stehen Parkmöglichkeiten in einem nur drei Gehminuten entfernten Parkhaus auf dem ehemaligen Lodenfrey-Gelände sowie in diversen Tiefgaragen in der Nähe zur Verfügung.

Diese elegante Wohnung in München Schwabing verkörpert eine ideale Mischung aus Exklusivität, Wohnqualität und Lage. Nutzen Sie die Chance, diesen Wohntraum zu erfüllen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# AUSSTATTUNG

Link zum Besichtigungsvideo bei YouTube: https://youtu.be/f6rRIT0EFso (siehe auch unter "Links" ganz unten)

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen:

* Antike Innentüren
* Parkett im Wohnbereich
* Modernes Tageslicht-Bad mit Granitelementen, mit Badewanne / Dusche, Waschtisch mit Stauraum und Handtuchheizkörper
* Abschließbares Kellerabteil
* Funktionale Einbauküche mit Geräten von Siemens
* Müllschlucker vor der Wohnungstür
* Kleiner begehbarer Kleiderschrank / Garderobe im Eingangsbereich

Die Heizungsanlage (Gas) wurde in 2011 erneuert.

Die Wohnung ist zum aktuellen Zeitpunkt vermietet. Der Mieter hat bereits zugesagt den Mietvertrag für die Wohnung bei einem Eigentümerwechsel zeitnah zu kündigen.

# LAGE

Die Eigentumswohnung besticht durch ihre einmalige Lage direkt am Englischen Garten in München. Nur eine ruhige Anwohnerstraße und der Schwabinger Bach trennen sie von einem der schönsten Parks in Europa.

Eine noch grünere und nähere Wohnmöglichkeit zum Englischen Garten muss man in München lange suchen! Wenige Schritte von der Wohnung entfernt, überquert man den Schwabinger Bach mittels einer Brücke, die sowohl Fußgängern als auch Radfahrern dient. Dort öffnet sich der Blick auf den malerischen Kleinhesseloher See. Im Sommer lockt der See mit Bootsfahrten (Bootsverleih) und dem kulinarischen Genuss im "Seehaus", einem der beliebtesten und bekanntesten Biergärten Münchens. Auch der Chinesische Turm (mit Biergarten) und der Aussichtspunkt "Monopterus" sind nicht weit.

Gleich um die Ecke lädt das sehr beliebte Restaurant "Osterwaldgarten" zu kulinarischen Erlebnissen ein.

Gleich hinter der Wohnanlage befindet sich der kleine, aber feine "Biedersteiner Park".

Die Lage zwischen Münchner Freiheit und dem Englischen Garten bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kleine Läden, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und eine Vielzahl exzellenter gastronomischer Angebote – alles bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: In nur 10 Minuten erreicht man zu Fuß den Bus- und Trambahnhof (Linie 23) sowie die U-Bahnstation (U3 und U6). Die Münchner Innenstadt ist über die Leopoldstraße oder durch den Englischen Garten zu Fuß in rund 30 Minuten, mit dem Fahrrad in 10 Minuten und mit der U-Bahn ebenfalls in nur 10 Minuten erreichbar. Von der Münchner Freiheit aus gelangt man mit Tram, Bus oder U-Bahn in maximal 15 Minuten zum Hauptbahnhof. Die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A9 (München-Berlin) ist über den Mittleren Ring in etwa 5 Minuten erreichbar. Zum Münchner Flughafen gelangen Sie mit dem Auto über den Mittleren Ring, die A9 und die A92 in ungefähr 30 Minuten.

# SONSTIGES

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gern zur Verfügung.

Sie möchten Ihre neue Wohnung finanzieren? Gerne unterstützen wir Sie mit einem (Vergleichs-) Angebot unseres unabhängigen Finanzierungspartners.

Mit fast 10-jähriger Erfahrung und Professionalität im Immobiliensektor ist mainheim Immobilien - Stefan G. Richter Ihr versierter Partner für Immobiliengeschäfte. Wir gewährleisten den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie durch das Angebot eines exklusiven Alleinauftrags. Unsere Verkäufer und Käufer profitieren von unserem ausgeprägten Engagement für erstklassigen Kundenservice und unserer fundierten Marktkenntnis. Als Immobilienmakler sind wir Ihr vertrauensvoller Begleiter beim Erwerb Ihrer Wunschimmobilie oder beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie.

Kontaktieren Sie uns jederzeit, um einen Beratungstermin zu vereinbaren und Ihren Wunsch vom eigenen Zuhause Wirklichkeit werden zu lassen.

\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_

Maklerprovision:

Die Wohnung wird PROVISIONSFREI für den Käufer angeboten. Eine Maklerprovision fällt nicht an.

Sonstige Hinweise:

Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Die Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit ist uns daher nicht möglich. Irrtümer sowie der Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.

# ENERGIEAUSWEIS

* Baujahr: 1968
* Heizungsart: Gas-Heizung
* Wesentliche Energieträger: Gas
Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
* End­energie­verbrauch: 124,5 kWh/(m²\*a)
* Energie­effizienz­klasse: D
* Baujahr laut Energieausweis 1968