Strandnahe Eigentumswohnung in bester Lage in Timmendorfer Strand

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Wohnkomplex mit 11 Wohnungen. Die gesamte Liegenschaft beinhaltet 3 separate Gebäudeteile (Haus A-C), eine Tiefgarage sowie abgeschlossene Außenstellplätze. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 60 Wohneinheiten.
Die angebotene 2 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, ebenfalls zum Eigentum gehört ein privater Parkplatz, den Sie durch eine Schranke mit Funksensor erreichen sowie ein großer Abstellraum im Keller. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ist ebenso vorhanden. Die gesamte Wohnanlage ist in einem ausgesprochen gepflegten Zustand, die Wohnung ist ebenfalls in einem guten Zustand.

Sie betreten die Wohnung und gelangen in eine großzügige Diele, von der das Wohnzimmer, Badezimmer sowie eine separate Kammer, die sich bestens als großzügige Garderobe eignet, abgehen. Die Diele ist mit hellen Fliesen ausgestattet. Eine Klingelsprechanlage mit Türöffner finden Sie neben der Eingangstür.
Das Badezimmer ist weiß gefliest und mit einem Waschtisch mit beleuchtetem Oberschrank, einer Dusche mit Glaskabine sowie ein Hänge-WC ausgestattet.
Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung, das Wohnzimmer ist mit zwei großen bodentiefen Fenstern ausgestattet. Über eines gelangen Sie auf den zur Abendsonne ausgerichteten Balkon, auf dem Sie nach einem Strandtag den Abend ausklingen lassen können. Die Fensterelemente sind mit Außenjalousien sowie klappbaren Oberlichtern ausgestattet. Der Boden ist mit zeitlosem Stäbchenparkett belegt.
Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie in die Küche. Das große Fenster, ebenfalls mit klappbarem Oberlicht sowie elektrischer Außenjalousie ausgestattet, gibt dieser Küche einen besonderen und lichtdurchfluteten Charakter.
Ebenfalls aus dem Wohnzimmer gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer, ebenfalls mit Stäbchenparkett und einem Fenster mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.
Der überaus große Balkon hat eine elektrische Markise, die Sie an heißen Tagen vor der Sonne schützt.
Hervorzuheben ist der private Parkplatz im Außenbereich neben dem Haus. Diesen befahren Sie über eine funkgesteuerte Schrankenanlage, die Ihnen Privatsphäre auf dem Parkplatz garantiert.
Ebenso gehört zur angebotenen Eigentumswohnung ein ausgesprochen geräumiger und gefliester Abstellraum im Keller des Hauses.

Lage:
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem weiß geklinkerten Wohngebäude mit 11 Wohnungen. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahre 1975 erstellt, im Zuge eines Umbaues zu Eigentumswohnungen im Jahr 1998 aber vollständig saniert und renoviert.
Die Eigentumswohnung besticht durch ihre strand- und zentrumsnahe Lage, über die lichtdurchfluteten Wohnräume, den großzügigen Balkon und den zugehörigen PKW-Stellplatz.

Das Objekt befindet sich in ausgesprochen zentraler und gefragter Lage von Niendorf, dem ursprünglichsten Ortsteil von Timmendorfer Strand.
Den ca. 200 Meter entfernten langen, weißen Sandstrand erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Die neue Seebrücke Niendorf sowie das Schwimmbad liegen unmittelbar vor Ihrer Haustür, ideal für jede Jahreszeit. Es sind kurze Wege zur Apotheke, Ärzte und den örtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie eine Bäckerei sind ebenfalls direkt in Ihrer Nachbarschaft.

Der schöne Urlaubsort Niendorf/Ostsee zieht jedes Jahr seine Stammgäste und neue Bade- und Kurgäste an. Strandnahe Cafe´s und viele Restaurants an der Promenade laden zum Verweilen ein, auch den Niendorfer Hafen erreichen Sie fußläufig in 1500 Meter.

Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 2000
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Gültigkeit: 17.10.2018 bis 16.10.2028
Effizienzklasse C
Endenergiebedarf: 95 kWh(m²a)

Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zahlen Verkäufer
und Käufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 Prozent des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.